開發(fā)商是什么意思

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• 145****7195

  開發(fā)商其實也就是房屋項目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人，雖然有些開發(fā)商也指軟件開發(fā)商或是游戲開發(fā)商，但目前人們把開發(fā)商都指為房地產(chǎn)開發(fā)商。成為開發(fā)商也需要相應(yīng)的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機構(gòu)，并且具備經(jīng)營所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進行房地產(chǎn)的開發(fā)。
  目前我國對于開發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，分為5個等級，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一到四級的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購房的時候，盡可能的要選擇一級或者是二級的開發(fā)商，等級越高開發(fā)商的實力就越強，能夠帶來的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:24:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商資質(zhì)是什么意思
  答

  開發(fā)商資質(zhì)其實就是對開發(fā)商開發(fā)管理的一種行為，每個開發(fā)商的資質(zhì)是分等級的，如果開發(fā)商的資質(zhì)等級越高，那么實力肯定就會越強。一般開發(fā)商的資質(zhì)是分為以下這幾種的：①一級資質(zhì)：業(yè)績資質(zhì)要求開發(fā)商的注冊資金必須得在5,000萬以上，同時開發(fā)商企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營，必須得5年以上。在最近的三年當(dāng)中，該開發(fā)商竣工的總面積要超過30萬平方米，并且要連續(xù)5年達(dá)到100%的工程質(zhì)量合格率。在該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不可以低于40人，中級以上的職稱不低于20人。②二級資質(zhì)：要求企業(yè)的注冊資金在2,000萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬平方米以上。要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于20人，中級職稱不低于10人。③三級資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在800萬以上，從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過2年，要求企業(yè)的專業(yè)人員不低于10人，中級職稱不少于5人。④四級資質(zhì)：要求開發(fā)商的注冊資金在100萬以上從事開發(fā)經(jīng)營的時間超過一年，該企業(yè)有職稱的專業(yè)人員不低于5人，同時要有一個持有資格證書的會計。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的區(qū)別是什么呢?
  答

  1、投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收；2、開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發(fā)手續(xù)的關(guān)系。簡單來說，投資商出錢投資；開發(fā)商拿了錢辦事，開發(fā)項目。同一個項目，開發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個樓盤，找投資商投資建設(shè)，成功后給予投資商回報。投資商覺得項目可行，就投資，給錢讓開發(fā)商把想法變成實物。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商有什么區(qū)別和聯(lián)系?
  答

  區(qū)別：1、開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進行建設(shè)等。2、投資商就是對項目進行考核，認(rèn)為有投資潛力就進行投資開發(fā)，以期回報。聯(lián)系：1、房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進行投資購房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系。

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• 問 請問開發(fā)商撤押是什么意思？
  答

  你好！個人認(rèn)為，可能開發(fā)商用房子做過抵押，后來又拿出來了。

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• 問 請問開發(fā)商升籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用（具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

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