房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理

已有1個(gè)回答

• 156****7459

  房產(chǎn)贈(zèng)與在辦理之前需要先進(jìn)行公證，到當(dāng)?shù)氐墓C部門(mén)申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與公證，完成公證之后，需要由接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人和持房屋所有產(chǎn)權(quán)證的贈(zèng)與人，攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰撞块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不論是房屋買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更都需要繳納契稅和相應(yīng)的稅費(fèi)，憑借著完稅證明辦理所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。
  在贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中所涉及到的稅費(fèi)主要包括有契稅、交易費(fèi)用以及評(píng)估費(fèi)。契稅是按照評(píng)估價(jià)格1.5%收取，同時(shí)還要征收相應(yīng)的公證費(fèi)，按照評(píng)估額的2%收取。按照我國(guó)的法律規(guī)定如果雙方當(dāng)事人是配偶、父母、子女或者是祖父母外祖父母的關(guān)系，在贈(zèng)予時(shí)不會(huì)收取個(gè)人所得稅。房屋所有產(chǎn)權(quán)人無(wú)償贈(zèng)予已經(jīng)有直接贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者是贍養(yǎng)人，也不會(huì)收取個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:50:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與?贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶?
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)? 贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)? 贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理
  答

  房屋贈(zèng)與，是房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)將自己的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受所贈(zèng)房屋的法律行為房屋贈(zèng)與辦理方法：1《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)不用提前領(lǐng)?。?持有房屋所有權(quán)證（原件）；3贈(zèng)與公證書(shū)、受贈(zèng)公證書(shū)（原件）；4贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）：5 贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)；6契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；7房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)??；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖附表的可不提交）；8已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差（出讓金和價(jià)差在北京市國(guó)土資源局海淀分局辦理）。其中已購(gòu)央產(chǎn)房（原售房單位為中央單位）贈(zèng)與的還應(yīng)提交“在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；9港澳臺(tái)同胞，外國(guó)人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；10多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；11國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；12劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈(zèng)與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈(zèng)與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈(zèng)與人是否將房屋給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是否接受了該房屋為標(biāo)志的。1992 年司法部頒布了《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定：“辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效”。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈(zèng)與行為和登記行為，贈(zèng)與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言的，也稱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請(qǐng)登記部門(mén)將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)記載在專簿冊(cè)上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈(zèng)與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)關(guān)。本律師認(rèn)為，《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定不論是從立法層面上，形式邏輯上，還是民法理論上均存在著問(wèn)題。**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的（即已交付），可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”。 《合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。從中可看到，不管是規(guī)章還是法律，只是要求辦理登記手續(xù)，并沒(méi)規(guī)定未辦理則贈(zèng)與行為無(wú)效。也就是說(shuō)房產(chǎn)贈(zèng)與須辦理過(guò)戶登記手續(xù)后房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，但過(guò)戶登記手續(xù)是取得房產(chǎn)權(quán)的要件而非房產(chǎn)贈(zèng)與合同成立或生效的條件。實(shí)踐中，當(dāng)事人辦理的房屋贈(zèng)與合同公證，短期內(nèi)沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，數(shù)年后申辦的照樣給予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。若權(quán)利人（申請(qǐng)人）逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)第二十九條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部4個(gè)回答>