房地產稅是什么

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• 141****2220

  房地產稅是政府向地產物業(yè)征收的一種財產稅，是以房屋為征稅的對象，目前房產稅還沒有向全國進行實施，只是以幾個城市為試點單位，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，在每年4月開始進行征收。因為每個地區(qū)的標準不同，所以要有一定的減免幅度。不同的計價類型，征收的標準有著較大的區(qū)別，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  目前作為試點單位的上海和重慶所征收的房產稅主要是以豪宅為標準，也就是建筑平米在144平米以上的房屋，而且對于一些房產也處于免征的范圍之內，比如在上海地區(qū)第1套房是免征房產稅的，或者是第1套房的人，面積在60平米以內可以免征房產稅，如果超過的部分就要按照標準進行征收。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 17:05:15

相關問題

• 問 房地產稅是什么 怎么計算房地產稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房地產稅有什么變化 房地產稅指南是什么
  答

  房地產稅改革向前推進之路雖歷經坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產稅。意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 未來房地產稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產稅將由房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區(qū)分。對經營性房地產征收的房地產稅,應該在房地產稅法通過后,立即停止征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。

• 問 房地產稅是什么
  答

  房地產稅是目前大家比較關心的是說，主要是以房產原值為計稅的依據(jù)，當然還有一部分是通過房產租金收入作為計稅的依據(jù)。一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，獨立于房屋外的水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。在進行征收的過程當中，在開發(fā)商已經建造完成的商品房還沒有出售之前，是不征收房產稅的。目前征收房產稅的地方只有幾個城市作為試點，以房產原值為計稅依據(jù)的，房產原值乘以稅率進行收取，大多數(shù)的稅率是按照1.2%作為納稅的標準。如果是按照房產租金作為計稅的依據(jù)則是按照房產租金收入乘以稅率12％進行收取。在收取房產稅之后有助于平穩(wěn)房價，特別是有多套房產的人群成為了重點的征收對象。

• 問 房地產稅的真相是什么 收房地產稅會降房價嗎
  答

  在“十三五”規(guī)劃完成的**后階段，房地產稅再次成為下一個五年的稅改工作重點。此前，房地產稅的推進工作遲遲沒有公布進展，主要是由于幾個參與部門對于征收的幾個基本要素難以統(tǒng)一意見。 地方政府動力不足 早在2015年8月初，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中。這也意味著，房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 “房地產稅的征收思路已經基本明確，在這一基礎上，相關部門也已形成了初步草案，但征收的具體執(zhí)行方案還需調整?！?015年10月16日，一位接近房地產稅制定工作的知情人士表示，但至于具體的征稅標準及何時開征目前仍沒有時間表。 按照中央對房地產稅有關工作的部署，房地產稅征收方案的擬定主要由財政部與住建部聯(lián)合負責，而在國土部不動產登記中心成立后，房地產稅的征收方案也參考了目前不動產登記工作在執(zhí)行中形成的意見。同時，由于房地產稅征收需走立法程序，因此全國人大也從前期方案制定階段，就開始介入房地產稅立法的有關工作。 “時間表的問題現(xiàn)在很難講，按照相關部門向中央?yún)R報的進度來看，建立不動產統(tǒng)一登記制度以及房地產稅立法通過這兩項基礎工作大約會在2018-2020年完成，但就目前的推進情況來看，預計這個時點還會再延后2-3年?！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽? 而在征收思路上，據(jù)了解，房地產稅以面積為單位的征收方案已經基本獲得通過，在這一基礎思路確定之后，后續(xù)具體執(zhí)行層面的細節(jié)將更易解決。 東部某省一位財稅系統(tǒng)內部人士也證實了這一說法，“按照征稅原則，在起征點的設置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理?！蓖瑫r，按面積征收，對“免征”部分的計算也更加清晰，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。 此外，房地產稅種設立后，現(xiàn)有稅種也將進行調整。此前，國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 “按照當前的房地產稅思路，無論是合并稅種，還是設置起征點，都需執(zhí)行分步走的試行方式。在合并稅種方面，初期仍需空轉，征收對象也將從小范圍入手，或從對經營生產性物業(yè)征收先行試點。而在面向住宅的房地產稅征收上，也將從少數(shù)城市試點后再逐步推開?！鄙鲜鰱|部某省財稅系統(tǒng)內部人士指出。 值得玩味的是，地方政府對房地產稅征收工作熱情不高。此前任志強]曾公開表示，試點房產稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。 中國社科院城鄉(xiāng)建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮也曾公開判斷，重慶和上海的房產稅試點基本可以判斷為失敗，其主要依據(jù)就是房產稅試點對兩地房價的抑制作用并不明顯，也無法降低地方政府對土地出讓金的依賴。 為此，當房地產稅被納入稅制改革要求快速推進后，地方政府則表現(xiàn)出動力不足的特點。此前，財政部曾要求地方根據(jù)當?shù)厍闆r提交針對征收房地產稅的建設性意見，但只有湖南、湖北等省上交了試點方案，其他多數(shù)地方都“按兵不動”。 另外，由國土部負責推進的不動產登記制度一直被認為是“為開征房地產稅鋪路”的基礎性政策，而這項工作在目前的落地實施中也遇到了難以推進的阻礙。 獨立經濟學家吳思捷指出，房產稅改革方向是減少房產建設和交易環(huán)節(jié)稅費，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進清費立稅。這項稅改工作牽涉眾多，只能慢慢推進。同時，由于房地產稅的降房價作用曾被“妖魔化”，因此政府也需要在一定程度上糾正這一觀念。 “房地產稅起碼兩年內不可能落地。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產市場經過一年的調整，近期才相對穩(wěn)定，同時宏觀經濟層面仍需要房地產行業(yè)的帶動作用，因此短期內不可能出臺相關的制度變化。 事實上，房地產稅牽涉到整個土地稅收，如果征收房地產稅，可能就要對比如土地出讓中的很多收費標準進行調整。而土地出讓金作為地方政府的主要財政來源，一般占地方財政收入的1/3，在個別地方甚至達一半以上。如果土地出讓金并入物業(yè)稅中分期支付，則難免會觸動地方利益。 房地產稅該不該征？ “稅制改革將是‘十三五’期間重點改革的一個方面。包括房地產稅改革的推出、消費稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個人所得稅改革?！薄笆濉眹野l(fā)展規(guī)劃專家委員會成員、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家巴曙松[微博]稱。那么，房地產稅該不該征收呢？答案或許是否定。 而在余華小說《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個故事說明什么道理？它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。 大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基于公共服務而征收的稅，它是基于人們對所謂的“調控”房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。 房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意愿就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。請問，租房住是不是正常的居住需求？ 阻礙人們持有多套房，就等于阻礙了租房的融資渠道，必然抬升房租，也會抬升房價。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的，房租升高，將增加他們的生活成本，非常不利于年輕人，不利于社會穩(wěn)定。并且，它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象?？傊?，它是增加人們的交易成本的。 地方政府在房地產稅的試點中并沒有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強曾公開表示，試點房產稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產稅在全國鋪開，由于征收的復雜性，征稅成本極為高昂，納稅人的錢虛拋浪擲，百姓負擔增加，房價、房租還上漲，真是何苦？ 真要降房價，籌備房地產稅立法，不如加快土地體制改革、嚴控鈔票印刷、降低政府收入在房價中的比例。小產權房合法化，瞬間可降房價，為何不做？為何非要做民間漲房租、政府多一項稅收的所謂“改革”？ 況且，隨著人口老齡化，未來的房價可能下降，今天為降房價所做的稅收“調控”，在今天推高房價、房租，在未來房價下降之后，將成為無數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以，房產稅**好永遠別立法。

• 問 房地產稅要立法嗎 什么是房地產稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產稅還該不該征”的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產稅有必要盡早啟動 房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節(jié)財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產稅立法后，全國人大對于房地產稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產首席分析師 不動產登記全面完成是房地產稅落地的前提 從過去一年不動產登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結構 征收房產稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結構和稅負?，F(xiàn)在來說，房產稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質收入來源，更重要的是要讓房產稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持，房地產稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。