首套賣(mài)掉再買(mǎi)算二套嗎

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• 152****0451

  首套賣(mài)掉再買(mǎi)房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購(gòu)房按照首套房進(jìn)行計(jì)算。如果是全款買(mǎi)房沒(méi)有貸款記錄，把首套賣(mài)掉之后通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房也屬于首套房?？傮w而言，購(gòu)房者以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有住房并且沒(méi)有房屋抵押貸款的記錄，在購(gòu)房時(shí)都屬于首套房。
  現(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過(guò)抵押貸款形式有購(gòu)房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢(xún)到，再購(gòu)買(mǎi)房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次?gòu)房可以申請(qǐng)首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 16:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套嗎
  答

  如果房子已經(jīng)賣(mài)掉，并且是沒(méi)有房貸的情況下，再次購(gòu)買(mǎi)房屋，也是按照首套房屋進(jìn)行計(jì)算的，目前我國(guó)對(duì)于首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次房屋，必須要在貸款結(jié)清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標(biāo)準(zhǔn)是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)。目前情況下，針對(duì)于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會(huì)有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會(huì)考慮以下幾種情況，比如名下已經(jīng)有全款所購(gòu)的房屋，要再次進(jìn)行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購(gòu)房使用公積金貸款，針對(duì)于家庭來(lái)講，婚前一方曾經(jīng)貸款購(gòu)房，婚后以另外一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，都屬于二套房的范疇。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣(mài)掉再買(mǎi)算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢(xún)您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶(hù)籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算不算首套需要根據(jù)具體情況而定。如果之前買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房時(shí)可以算首套。如果原先買(mǎi)的房子雖然已經(jīng)賣(mài)掉了，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)再買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)不屬于首套房了。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預(yù)售的時(shí)候，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)以及市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，即辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門(mén)需要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，循序漸進(jìn)的推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 這個(gè)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書(shū)面委托書(shū)。