房產證到期后怎么辦

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• 137****0887

  房產證到期后根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，所購買的住宅在到期之后會自動續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關部門提出申請，繳納相應的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當時的法律法規(guī)，國家對于相關的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動產有約定，按照約定執(zhí)行，無約定就需要按照當時的法律法規(guī)去辦理。
  如果在到期之后國家需要收回土地，也會對土地上建筑物的所有人給予一定的補償，具體可以參考當前的拆遷賠償方法。對于絕大多數(shù)人們買的房子來說，其實根本達不到產權證的70年，住宅自身的使用時間在50年左右，特別是一些房齡比較長的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時也要考慮房屋自身的質量問題。

  查看全文↓ 2021-12-29 13:49:02

相關問題

• 問 房產證到期了怎么辦? 房產證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產權證到期后怎么辦《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。二、房屋產權期限是多久(一)房屋產權只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?(二)《城市房地產管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

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• 問 房產證到期怎么辦? 房產證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產到期之后，目前國內還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問 房產證到期了怎么辦? 房屋產權到期后怎么辦？
  答

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應要求開發(fā)商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此

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• 問 房產證到期怎么辦? 買新房后多久拿到房產證? 到期拿不到怎么辦
  答

  房屋產權到期后需繳費續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。建設用地使用權，政府已經通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉讓給業(yè)主，也就是說政府已經設定過一次權利。按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。續(xù)費方案：1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產生不同的失權效果。4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

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• 問 ??哪位知道房產證到期后怎么辦？
  答

  房屋產權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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