北京首套房**比例

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  北京首套房**比例是根據(jù)所購買房屋的面積大小來決定的購買首套房，房屋面積大小如果小于90平米，**比例**低是20%，一般來說**的比例在30%，無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，**款的比例都是同樣的。北京對于購房有著比較嚴(yán)苛的政策，除了購買首套房之外，如果是購買第2套房，**比例**低在60%，而且通過房屋抵押貸款的形式購房，貸款的利率也會有所上調(diào)。
  所謂的首套房指的就是以家庭為單位購買第1套住房，得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房、買的房子是90平方米及以下的普通住房?，F(xiàn)在我國對于首套房也有相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，90平米以上的住房契稅按照1.5收取。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:26:27

相關(guān)問題

• 問 北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算
  答

  在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施。所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。接下來搜房網(wǎng)小編就為您收集了北京首套房**比例的規(guī)定，希望對您有幫助。 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

• 問 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說所購買的新房房屋面積不大于90平米的時候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過大多數(shù)人們購買的新房面積都已經(jīng)超過90平米，那么買房的首付最低為30%，這個和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒有太大的關(guān)系，而且其實首付款的話，要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力來選擇，無論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過這個標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購房能夠享受到的好處有很多，比如說可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時候在進行貸款的時候也能夠享受到比較低的價格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購房者，會比之前申請房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬，但如果說所購買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會上升。

• 問 北京首套房**比例有什么變化 北京二套房貸****高多少
  答

  北京首套房**比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴(yán)格的背景下，北京首套房**比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房**比例與利率將提高。 2013年06月12日，記者從多個渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸**也調(diào)整至**高70%。 在剛剛過去的端午小長假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了?！? “基本上除了工行和建行，跟我們這項目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率**多也就是9折了?！睋?jù)端午節(jié)開盤的房山某項目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多?！安⒉皇琴彿空叩馁Y質(zhì)出了什么問題，還是信貸收緊了?！? 不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購買二套房須**70%，名下無房產(chǎn)的**比例則為60%；公積金貸款二套房**也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。 北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時間也被一再拉長。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間甚至長達兩個月。 “6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國五條’政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊?，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經(jīng)開始釋放，必須在購房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動影響購房計劃。

• 問 首套房**比例
  答

  首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公積金貸款，并且首套房購買的房屋面積低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多數(shù)的**都在30%，首套房如果購買的是二手房，**的30是按照評估價的30%進行收取，所以購房者在準(zhǔn)備房款時**好多準(zhǔn)備一些，二手房的話，可以按照總房價的50%準(zhǔn)備**款。目前我國對于首套房有一定的優(yōu)惠政策，除了能夠享受30%的優(yōu)惠**比例之外，貸款利率的下限也為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，可以根據(jù)貸款人的個人資質(zhì)上下浮動，購買二套房不僅**會上升到50%以上，連帶貸款的利率也會上浮10%，而且有些城市二套房的**已經(jīng)達到了70%，并且暫停第3套房的貸款，所以大家在購房的過程當(dāng)中還是要比較珍惜自己首套房的資格。

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。