沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎

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• 144****6932

  沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)，但是因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣(mài)出之后，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過(guò)簽署買(mǎi)賣(mài)合約來(lái)明確各種約定，在之后很容易會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來(lái)講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對(duì)待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉](méi)有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，屬于違法的行為。
  有一些房子暫時(shí)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類(lèi)型的房屋在出售時(shí)**好是在合同當(dāng)中，對(duì)于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以直接辦理成新購(gòu)房人的名字，如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，是無(wú)法證明對(duì)房屋的所有權(quán)的。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  一、還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買(mǎi)賣(mài)根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類(lèi)：1、買(mǎi)賣(mài)了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買(mǎi)賣(mài)。那么這類(lèi)合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣(mài)主反悔拒絕辦理過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣(mài)方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶(hù)的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買(mǎi)方的利益。還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買(mǎi)賣(mài)？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一。2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。3、但迄今為止，國(guó)務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見(jiàn)明確規(guī)定禁止將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見(jiàn)是國(guó)家為擬制炒房、哄抬房?jī)r(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  未辦房產(chǎn)證的房屋怎么買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，是可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。。。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過(guò)戶(hù)）。否則就會(huì)辦成沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，轉(zhuǎn)讓就需要過(guò)戶(hù)的，就會(huì) 繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)了 。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 有房貸還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)
  答

  有抵押的房子不能過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶(hù)。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過(guò)戶(hù)。貸款條件：

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