吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

工抵房多久能拿到房產證

137****0114 | 2022-02-25 14:07:32

已有1個回答

  • 152****7042

    工抵房多久能拿到房產證主要是看工抵房多長時間可以完成房屋解押手續(xù)，只有當工抵房解押之后，才能夠和正常房屋一樣辦理房屋所有產權證。所謂的工抵房指的是在房屋建造的過程當中，開發(fā)商因為缺少資金，導致后續(xù)的工程沒有辦法得以開展，為了能夠把樓房建造完成，就把尚未出售房屋的部分產權或者是使用權抵押給銀行或者是其他機構進行貸款融資。
    購買工抵房有一定的風險，因為工抵房本身的產權已經被抵押，所以購買此類房屋之后，如果開發(fā)商后續(xù)沒有把貸款還清房屋是沒有辦法辦理過戶的，所以購房者在簽署購房協(xié)議時，需要和債權人簽署購房協(xié)議，而不是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，這樣才能盡可能的保證產權完整，在簽署購房協(xié)議之前，還需要先簽訂以房抵債的協(xié)議，在擬定房屋買賣合同。

    查看全文↓ 2022-02-25 14:08:20

相關問題

  • 答

    對于購買新房的購房者來說，如果是通過貸款買房，這時一般需要90至180個工作日才能取得房產證，若是出現(xiàn)了開發(fā)商拖延辦證的情況，取得房產證的時間就會更長，如果是全款買房，建議購房者向開發(fā)商索要相關材料到房管局辦理房產證，這時一般需要30個工作日才能取得房產證。對于購買二手房的購房者來說，如果是采用一次性過戶的方式，一般需要15個工作日才能取得房產證，而通過貸款的方式過戶，需要45至60個工作日才能取得房產證。目前，新房房產證辦理流程是比較麻煩的，需要對房屋的位置、結構等方面進行測量，需要由開發(fā)商提出辦證申請，需要的時間也比較長。而二手房房產證辦理是由買賣雙方在現(xiàn)場辦理的，購房雙方資料準備齊全，拿證時間也就比較短。

  • 答

    買房多久能拿到房產證主要是所購買房屋的類型，如果購買的是期房，還沒有建造而成，按照國家的相關規(guī)定，在房屋交付使用之日開始進行計算，90天內需要辦理房屋所有產權證。如果所購買的房屋是現(xiàn)房，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日開始進行計算，90天內要辦理好房屋所有產權證，在沒有其他約定的情況之下，超過90天還沒有拿到房產證，可以向開發(fā)商維權。在現(xiàn)實生活當中，很多人們在購買期房之后，往往需要2~3年的時間才能夠拿到房屋所有產權證，所以我們在購房之前，要對開發(fā)商進行嚴格的審核，首先明確開發(fā)商是否五證齊全，如果五證不齊會直接影響到后期房產證的辦理，而且與開發(fā)商所簽訂的購房合同也屬于無效的合同。所購買的房屋，如果是二手房，一般在半個月左右就能夠拿到新的房產證。

  • 答

    如果購買的是新房，一般會在收房后90-180天內辦理房產證，**多不能夠超過兩年，因為各家開發(fā)商的情況不太相同，所以具體的辦證時間，還要參考當時購房合同上面的約定時間。如果合同當中沒有約定的具體期限，按照國家的相關法律規(guī)定，自交房使用之日起90天內，開發(fā)商需要辦理好房產證。而如果購買的是期房，從合同訂立日之際的90日內就要辦理好房產證。因為開發(fā)商的原因，導致沒有在約定的時間內辦理房產證，業(yè)主可以憑借商品房買賣合同，向開發(fā)商進行維權，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，并且提出違約金的賠償。如果在合同當中，沒有針對于違約金進行約定，參考當前的逾期貸款利息收取賠償。如果所辦理房產證的時間，已經超過一年以上，購房者可以有權解除合同，并且要求賠償損失。

  • 答

    工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產權證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

    全部5個回答>
  • 答

    第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    全部4個回答>