樓房頂層的利與弊

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• 137****2011

  樓房頂層的好處是視野開闊，而且區(qū)別于其他的樓層來說，受到外界噪音的影響和鄰居的干擾比較少，因為現(xiàn)在大多數(shù)的樓房都是高層，至少是在20層以上，一般不會被其他的樓房所遮擋，選擇頂層進(jìn)行居住，會擁有更高的私密性。對于一些比較看重居住環(huán)境的購房者來說，一些頂層上的空間同樣可以利用起來搭建陽光房。
  樓房頂層也有一些弊端，雖然說價格比較便宜，但因為處于整個樓房的頂部，幾乎可以說得上是夏熱冬冷，為了讓自己居住的更加舒適，每年的暖氣費(fèi)或是空調(diào)費(fèi)用就會比其他樓層要多一些，而且在日常生活當(dāng)中，頂層的水壓也會比較小。像南方地區(qū)的頂層要做好防水，否則屋頂容易出現(xiàn)滲水或裂縫的情況，所以無形之中裝修時的費(fèi)用也會大大增加，頂層有利有弊，還是要根據(jù)自己的實際情況選擇。

  查看全文↓ 2022-02-25 15:24:17

相關(guān)問題

• 問 樓房頂層好嗎? 樓房頂層好不好
  答

  看樓盤比較多的朋友就知道頂樓和底層一般是**容易剩下來的。那么住在頂樓到底好不好呢？這里我們?yōu)槟馕鲰敇堑姆孔?。住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運(yùn)動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購買的話題拖了出來。記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當(dāng)然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？**終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。1 心理障礙頂樓到底值不值得買？小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來高度感的頂樓，**近看樓，她對頂樓特別地關(guān)注。近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄并不多的她來說可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。后來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。

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• 問 樓房頂層閣樓怎么設(shè)計
  答

  頂層帶閣樓裝修技巧1、在屋頂，可以更多地將窗戶設(shè)計成落地式，不用在窗外設(shè)防盜柵欄，感覺整個屋內(nèi)更加通透明亮。吧臺式的餐桌，正對著外面的風(fēng)景，用餐心情都會變得很美妙!2、空間有限，大件的家具不好擺放，靠墻的狹長型書柜既不占用空間，又能兼具收納和裝飾功能?？梢苿拥氖占{柜也是小戶型空間的**佳幫手。3、客廳兼書房，整體布局極其簡單，靠窗的書桌會給人無限靈感。黑白條紋的布藝軟裝讓空間顯得干凈利落。4、主臥雖然不大，但簡單的設(shè)計讓空間看起來也挺寬敞舒適。同樣沒有大件的家具，床頭燈也選擇了幾乎不占空間的落地小燈。深粉色的披肩鋪在被上，讓臥室不顯單調(diào)，心情也變得愉悅了。頂層帶閣樓裝修注意事項1、 相對于平屋頂?shù)姆块g，斜屋頂間的裝修更要動些腦筋，尤其在家具的選擇上，在靠斜屋頂?shù)囊幻?，為了充分利用斜屋頂下的空間，可以把家具的一面按照自己的需要做成與斜屋頂相吻合的傾斜的樣子，會有一番情趣，從中您還可以體會到自己設(shè)計家具的快樂。2、 窗戶下的空間也不能白白浪費(fèi)，因為窗戶底部到地面的距離一般較短，可以利用這個空間儲物?？梢栽诖皯粝掳惭b一個移動的有滑輪的柜子和一些低式家具，不僅實用，還可以遮住窗下的暖氣。3、 如果閣樓原來的窗戶面積較小，可能導(dǎo)致較差的光線和通風(fēng)效果。你可以考慮改裝窗戶或增設(shè)斜屋頂窗，小編慎重提醒必須經(jīng)過物業(yè)的批準(zhǔn)，在相關(guān)專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行加大或改裝。目前市場上的斜屋頂窗專門用在閣樓上，不僅有良好的排水設(shè)備，還能有效防止漏水，讓您在閣樓里生活無憂。4、窗洞口內(nèi)側(cè)壁頂部與樓地面垂直，這樣就可以增加斜窗的采光量。頂層帶閣樓裝修禁忌1、**好不要變動閣樓原有結(jié)構(gòu)閣樓裝修應(yīng)考慮不影響房屋原有結(jié)構(gòu)為前提，如房屋內(nèi)的架梁與承重柱，應(yīng)盡可能的合理利用與避免破壞2、頂層挑高戶型搭建閣樓的前提想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層高的條件。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。3、搭建的閣樓地面需考慮承重與靜音為了減輕夾層的承重，建議地面不要鋪設(shè)地磚，因為鋪設(shè)地磚要先用水泥砂漿對地面進(jìn)行找平處理，這樣會增加夾層的承重，可選擇鋪設(shè)復(fù)合或者實木地板。同時閣樓地面需要考慮到靜音，**好選隔音效果好的地面材料。閣樓空間雖小，但經(jīng)過你的用心設(shè)計和發(fā)掘，一定可以打造出別有洞天的小世界！

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• 問 為什么樓房頂層便宜
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現(xiàn)在三個方面：1、頂樓夏天會比較熱，冬天會更冷一些，同時也會有電梯方面的擔(dān)憂，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對風(fēng)吹日曬，很有可能出現(xiàn)漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點之外也有很多的優(yōu)點，主要有點表現(xiàn)為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風(fēng)景，讓人身心愉悅，同時頂樓的采光以及通風(fēng)狀態(tài)都是比較不錯的，即便是陰雨天，室內(nèi)的光線也不會太暗，而且也聽不到樓底所傳來的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲等都是比較少的，基本不會出現(xiàn)。更重要的是頂層房屋相對于其他樓層來說價格會更低一些，購房者花費(fèi)較少的費(fèi)用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施。

• 問 建筑樓房頂層有哪些要求
  答

  一般沒有問題。陽光房本身自重并沒有多少，不過一般樓房頂部不是自家的話，對于這個陽光房的面積肯定會有一定的限制的。。這個對稱重載體沒有太大的要求，只要是能夠接觸地面，能夠固定就行！

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• 問 ??樓房頂層漏水怎么修??？
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用?！　∪绻谫|(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

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