買(mǎi)房貸款最晚能拖多久

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• 146****6906

  購(gòu)買(mǎi)期房或者是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，一般在交款首付款之后，最遲半個(gè)月內(nèi)，就要到當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，有些開(kāi)發(fā)商是指定相應(yīng)的商業(yè)銀行，所以在辦理抵押貸款之前，最好是先到相關(guān)的銀行咨詢(xún)所要辦理需要提交的資料，因?yàn)殂y行審批也需要一定的時(shí)間，盡早的準(zhǔn)備及相關(guān)的資料能夠節(jié)約等待的時(shí)間，正常情況之下，從申請(qǐng)到獲批一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
  雖然國(guó)家對(duì)于申請(qǐng)貸款的時(shí)間沒(méi)有嚴(yán)格的要求，但一般和開(kāi)發(fā)商在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，都會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中明確繳納首付的時(shí)間以及申請(qǐng)辦理貸款的時(shí)間，一般申請(qǐng)貸款所需要準(zhǔn)備的材料，包括有個(gè)人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明和個(gè)人征信等等，銀行會(huì)根據(jù)所提交的資料對(duì)于申請(qǐng)人進(jìn)行審核，個(gè)人收入以及個(gè)人的資信對(duì)于審批的結(jié)果有著比較大的影響。

  查看全文↓ 2022-02-28 17:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證最晚可以拖多久辦理
  答

  在提交了相關(guān)的資料之后，最晚要在90天內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，按照法律的規(guī)定，在交付了房屋之后，需要在90天內(nèi)提交相應(yīng)的資料，開(kāi)始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，超時(shí)之后屬于開(kāi)發(fā)商違約，是可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任的，當(dāng)然具體的辦理時(shí)間也要看購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中所約定的具體時(shí)間，最好是越早辦理越好。辦理房產(chǎn)證的好處1、房屋所有產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房之后的唯一憑證。是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。2、如果沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，房屋不僅沒(méi)有辦法上市交易，而且都不能夠辦理抵押貸款，如果遇到有贈(zèng)予或者是繼承的情況，也沒(méi)有辦法成為法律意義上的擁有者。3、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?、像一些小產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)所在土地被征用或者是房屋被拆遷，是沒(méi)有辦法享受補(bǔ)償?shù)摹?、如果沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開(kāi)發(fā)商或者是之前的房東，因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房產(chǎn)有可能會(huì)被拍賣(mài)掉。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房尾款能拖多久？
  答

  全款買(mǎi)房尾款最多推遲到交房拿鑰匙后。全款買(mǎi)房付款可以分次付清，第一次是繳納定金;在協(xié)商好簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天，支付余款的45%，最后在拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

• 問(wèn) 交了定金**能拖多久
  答

  買(mǎi)房時(shí)交的定金，**需要在繳納定金后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，除了特殊情況之外，定金是不予退還的，如果在繳納定金之后，自身經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期繳納**款，但如果延期的時(shí)間太長(zhǎng)，一些銷(xiāo)售量比較高的樓盤(pán)，可能會(huì)把房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。所以在簽訂定金合同的時(shí)候，可以對(duì)繳納**款的時(shí)間進(jìn)行約定，除此以外還需要注意開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的預(yù)售許可證。目前**款的比例在30%，而且還需要是家庭的首套房屋才可以享受。如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房屋，**比例會(huì)有所提升一般會(huì)增加到總房款的60%，貸款的利率也會(huì)上浮10%。在交完**款之后，需要提交材料辦理貸款，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審批。不僅需要提供收入證明，還需要有良好的征信以及長(zhǎng)期穩(wěn)定的還款能力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金后最晚多久付首付？
  答

  正常最晚一個(gè)月付首付。在交完定金后，賣(mài)方會(huì)給予購(gòu)房者七到十五天時(shí)間準(zhǔn)備首付款。若購(gòu)房者覺(jué)得時(shí)間緊張，可在簽訂合同前與開(kāi)發(fā)商商定具體時(shí)間，之后在合同中進(jìn)行明確標(biāo)注違約事項(xiàng)。如買(mǎi)房者超過(guò)約定期間仍無(wú)法繳納首付款則視為違約，當(dāng)事人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償經(jīng)濟(jì)損失等相關(guān)責(zé)任，若長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法繳納后續(xù)房款，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)利不退回定金，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋前應(yīng)將資金準(zhǔn)備充足，以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要多久能審批通過(guò)
  答

  快的話(huà)7天，慢的話(huà)1個(gè)月左右，看看各銀行存款準(zhǔn)備金的情況。①購(gòu)房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復(fù)印件。外地人提供配偶的有效證件和復(fù)印件。借款人與配偶不是同一戶(hù)口簿的，提供婚姻證明，房?jī)r(jià)30%，外國(guó)人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經(jīng)濟(jì)收入證明。②貸款銀行會(huì)審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對(duì)象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對(duì)方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進(jìn)行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔(dān)。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)登記，辦理保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。