按揭的房子怎么出售

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• 137****4748

  正常下按揭當(dāng)中的房屋是沒有辦法進行出售的，所謂按揭其實指的就是已經(jīng)把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，由銀行把剩余的房款支付給開發(fā)商，然后再由申請人每月定時把房款和相應(yīng)的利息還給銀行，在沒有還清之前房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，相當(dāng)于歸屬于銀行，貸款申請人是沒有權(quán)利出售正在按揭當(dāng)中的房屋的，除非是把貸款提前還清，完成了解押之后才能夠進行出售。
  一些貸款已經(jīng)還的差不多，只留下一少部分貸款的情況，由購房人的首付款先行支付剩余的貸款款項，然后完成產(chǎn)權(quán)的變更之后，在由購房人向銀行提出貸款申請，整個程序走完之后，把銀行所審核批準(zhǔn)發(fā)放的房屋抵押貸款作為房款在支付給出售者，雖然過程比較繁瑣，但如果中間有比較靠譜的中介商的話，這種方法也是可行的。

  查看全文↓ 2022-03-31 09:50:58

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  按揭房可以賣，只要有房產(chǎn)證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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• 問 按揭的房子能不能賣呢，怎么出售
  答

  首先要把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押，其次，有房產(chǎn)證。滿足這兩點你就可以正常交易了。否則，就算簽署買賣協(xié)議了也沒法過戶。

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• 問 按揭的房子怎么出售? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 怎樣出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風(fēng)險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。

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