買房子的注意事項 買房者必看

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• 145****6510

  買房的注意事項當中除了大家所考慮遇到房價問題之外，在選擇房屋時，要根據(jù)自己的家庭成員情況和自己的實際經(jīng)濟能力來選擇，如果家中有老人有孩子，而且人口數(shù)量比較多，最好還是選擇稍微偏低一些的樓層，盡可能大的面積，給每一個住戶都有自己的獨立空間，如果經(jīng)濟條件達不到，可以適當?shù)倪x擇一些偏遠的地方。
  因為現(xiàn)在大多數(shù)的房子都屬于高層小區(qū)，很多時候開發(fā)商為了提高收益，每棟樓和每棟樓之間的間距比較近，為了保障自己的個人隱私和安全性，可以適當?shù)倪x擇偏中層一些的樓層。
  雖然說底層和頂層的房子從價格上來說比較合適，但頂層的住房容易漏水，而且夏天比較熱，冬天比較冷，可以考慮購買次頂層的房屋，又能夠享受好的環(huán)境，也免除漏水的困擾。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:34:30

相關(guān)問題

• 問 買房者必看的20條購房經(jīng)驗有哪些 注意事項有什么
  答

  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。這里說說買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度?? 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；?? 2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；?? 3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。?? 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣?? 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；?? 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；?? 3、一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓?? 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；?? 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題?? 四、確認房屋的準確面積?? 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；?? 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；?? 3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。?? 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?? 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；?? 2、管線是否太多或者走線不合理；?? 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；?? 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；?? 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；?? 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；?? 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；?? 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；?? 7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；?? 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠?? 七、了解裝修的狀況?? 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗物業(yè)管理的水平?? 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶? 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局?? 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；?? 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。?? 九、了解以后居住的費用?? 1、水、電、煤、暖的價格；?? 2、物業(yè)管理費的收取標準；?? 3、車位的費用。?? 十、追溯舊房的歷史?? 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；?? 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；?? 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；?? 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。?? 十一、了解鄰居的組合?? 1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；?? 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；?? 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。?? 十二、算計一下房價?? 1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；?? 2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；?? 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價?? 十三、二手房按揭的條件?? 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；?? 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；?? 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；?? 4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；?? 5、支付有關(guān)手續(xù)費。?? 十四、請律師?? 1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；?? 2、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。?? 十五、找代理行?? 1、代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；?? 2、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？?? 十六、考察代理公司是否可靠?? 1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；?? 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化?? 1、要注意報紙的新消息；?? 2、向律師及中介代理公司咨詢；?? 3、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。?? 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整?? 1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接?? 1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；?? 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。?? 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶?? 1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；?? 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。??

• 問 買房子的注意事項
  答

  買房子的注意事項：①驗證賣方的身份②查驗房子的五證③簽訂物業(yè)管理協(xié)議④明確交房日期⑤確定還款方式⑥約定交付期限⑦明確違約的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)。我們在買房之前還是要稍微謹慎一些，尤其是避開一些小的開發(fā)商，大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全，但仍然不排除一些開發(fā)商會存在有風(fēng)險，所以盡可能的選擇口碑比較好且規(guī)模比較大的開發(fā)商購買，否則一些太小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。如果著急入住的話，可以考慮實實在在的二手房會比期房的安全性要高很多，國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，二手房的優(yōu)勢就逐步體現(xiàn)出來，既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受到了很多人的喜歡。

• 問 新手買房必看八大注意事項
  答

  新手買房的注意事項，主要先看土地，無論是自己剛需還是購房用來投資，地段會直接影響到房子是否保值。尤其是在大城市當中地段，會直接影響到房子的房價，最好是在自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)購買地段比較好的房子，這樣一來房子可以保值，二來買房的風(fēng)險相對來說要比買其他城郊地區(qū)的房子風(fēng)險要小一些，房子的房價不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在購房的時候也要先評估一下自身的經(jīng)濟能力，不僅僅是目前的收入結(jié)構(gòu)，還有之后工作的發(fā)展?jié)摿?，甚至?0年之后的職業(yè)安排，現(xiàn)在大多數(shù)人們購房都是通過抵押貸款的形式購房，房貸一申請就是20年或30年，如果只考慮現(xiàn)在的經(jīng)濟能力而忽略了之后的安排，可能會出現(xiàn)房貸斷供的情況，也不要因為購買房子就影響到了實際的生活。

• 問 買房子注意事項
  答

  買房子注意事項：①在買房的時候，首先需要驗證賣家的身份信息，比如說要查看一下對方的身份證。如果是和開發(fā)商進行交易，那么要查看一下房子的5證是否齊全，另外要看一下開發(fā)商是否靠譜。②在買房的時候需要簽訂定金規(guī)則，一般和開發(fā)商進行交易都是要求我們先支付一筆定金的，此時就要簽訂一個定金的合同。③在買房時候要簽訂正規(guī)的購房合約，無論是購買新的商品房，還是購買二手房，都要簽訂一個正式的購房合同，這個合同是能夠保障自身權(quán)益不受損的。④在買房的時候需要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，小區(qū)里面肯定是有物業(yè)進行管理的，所以一般在買房之前我們就要簽訂正式的物業(yè)管理協(xié)議。⑤在買房的時候需要明確交房的具體日期，這個最好是直接寫在合同當中。

• 問 新手買房必看八大注意事項
  答

  買房要注意的幾大事項中比較重要的就是要先評估一下自己的經(jīng)濟能力，畢竟買房子和其他的東西不太一樣，要花費大量的金錢，最好是估算出自己和自己家人的健康狀況以及平時的消費習(xí)慣，能夠真正拿出多少錢用來買房子，在買房之后如果要進行房屋抵押貸款，每個月能夠接受的月供額度是多少，在什么范圍之內(nèi)不會影響到正常的生活和工作，同時也要對10年和20年的職業(yè)進行規(guī)劃，這樣才能夠做出更好的判斷。選擇房屋的時候，除了要看購房的成本之外，也要計算一下出行的成本，相同價位的兩個樓盤，還是要選擇距離地鐵或者是公交車比較近的樓盤，這樣能夠節(jié)約出行的時間，除此之外距離市中心越近的房子之后的升值也會有所保障，所以同等條件之下，還是要多考慮有升值可能的房子。