學區(qū)房和學位房的區(qū)別

已有1個回答

• 135****0955

  學區(qū)房和學位房的區(qū)別還是比較大的，在市面上比較常見的是學區(qū)房，指的就是購買該學區(qū)內(nèi)的房屋，并且把戶口落入到房屋當中之后，可以根據(jù)所在的戶籍，根據(jù)教育部所推出的就近入學政策，免費上一些重點的學校，而學位房一般指的是有入學的機會的房子，在購房之后子女可以就讀指定的學校，兩種房屋，從本質(zhì)上來說是差不多的，但是相對來說學位房只要購買之后，可以基本保證孩子的入學。
  因為學區(qū)房指的是在房子范圍之內(nèi)，符合條件的學校都能夠入選，再加上現(xiàn)在很多的學校都采取的是搖號入學的政策，可能即便買了學區(qū)房，也不一定能夠?qū)谏夏硞€學校，所以在購房之前最好還是要到學校去仔細詢問一下，而且現(xiàn)在的學區(qū)房都要求落戶滿購多少年才能夠入學，所以打算購買學區(qū)房的話，還是要及早動手。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房送學位是什么意思？學位和學區(qū)房的區(qū)別是什么？
  答

  學位房和學區(qū)房的區(qū)別通俗點講就是有學位的房產(chǎn)肯定屬于學區(qū)房，但是學區(qū)房不一定有學位。一、學位房指的是孩子在**及**升**時為了得到該地段相對應(yīng)**的學位而在該**所規(guī)劃的學區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學位。學區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學區(qū)房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。二、學位房買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個**的學位。而學區(qū)房是指在**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)，學區(qū)房不一定有學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。

  全部3個回答>
• 問 學位制對于學區(qū)房的影響
  答

  學位制對于學區(qū)房是有一定影響，在一定程度上還會帶動學區(qū)房的房價上漲，因為現(xiàn)在的城市對于學區(qū)房進行了一定程度上的控制，在有學位的城市一定的年限內(nèi)，即便是房子交易之后，也是沒有辦法就近入學的，這樣就盡可能的降低學區(qū)房的惡意買賣，回歸購房是用于居住的目的，一個學校至少要有6年的時間，占用了學位之后，即便是再次交易也不能夠上學，無形之中就會提升周邊的房價。無論是購買學區(qū)房還是購買普通的住房，歸根結(jié)底都還是要考慮自己的實際需求，如果就是打算給孩子們上學用，并且想要就近入學的話，可以購買房屋面積中等的房子，不用太大，之后也好出手，而且還要考慮一下周邊的配套設(shè)施是否完善，以及房屋的性價比高不高，這些都是要思考的問題。

• 問 學位制對于學區(qū)房的影響
  答

  學位制對于學區(qū)房的影響有一些，但是并不多，像現(xiàn)在各大城市所推出的學位制，指的就是6年為一個學位，初中三年為一個學位，一套房子只能夠有一個或者是兩個學位，如果已經(jīng)使用過的話，即便是房子出售，也沒有辦法就近入學，遇到這樣的政策，在購買學區(qū)房的時候就需要先了解一下，該房子的學費是不是已經(jīng)被別人占用，這種政策出臺之后，對于學區(qū)房的房價有一定的限制作用，可以防止房屋中介利用學區(qū)房來炒房價。大多數(shù)的學區(qū)房都是二手房，像現(xiàn)在國家在買賣二手房的過程當中，一般都是要求房齡在20年或者是25年以內(nèi)，出臺了學位制之后，至少6年房子是不能夠出售的，這樣一來，即便是等到上一個穴位用完，然后再出售房子，二手房的房齡也比較長，再次出售的話可能房屋的價值就不高，因此也會對房屋的價格產(chǎn)生了直接的影響。

• 問 天津的學區(qū)房哪里好 如何買到好的學區(qū)房
  答

  人的一生買房分幾個階段：結(jié)婚時的婚房、為小孩上學準備的學區(qū)房/學位房、養(yǎng)老房……相信這里面**貴的應(yīng)該就是學區(qū)房/學位房了，在大多數(shù)城市中跟**沾邊的房產(chǎn)身價都會猛漲，但只要能讓孩子進入好**，家長往往不在乎一擲千金，前提是買了房就真的能入學。而“學”字房也分兩種，那么學區(qū)房和學位房的區(qū)別是什么？在天津如何選擇學區(qū)房呢？ 學區(qū)房：樓盤位于劃分學區(qū)內(nèi) 學區(qū)房，是指分布在知名**周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。 “學區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊登記入學”。一般來說，學區(qū)房有入學考試、微機派送等條件限制。 學位房：業(yè)主可獲得上學名額 所謂“學位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學位”而得名。開發(fā)商的項目有“學位”名額，是因為其引進了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學資格。學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。 有一些家長急于購置學區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學區(qū)劃片”并不是一成不變的，買學區(qū)房不一定上名校。因**或發(fā)生變化如擴建等，每年的劃片區(qū)域也可能產(chǎn)生改變，且每年適齡入學人數(shù)都會出現(xiàn)相應(yīng)變化，**或會適當調(diào)整招生區(qū)域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。 天津小升初免試入學的新政策正式發(fā)布后，雖然**劃片詳情還未出臺，但家長們已開始仔細研究，“學區(qū)房”的話題再次大熱，天津不少中介也迎來了大量咨詢電話。預(yù)計對目前屬于非重點**但距離重點**較近的學區(qū)房影響較大，價格或?qū)⑸蠞q。而且，如果業(yè)主家有**在讀的孩子，可能售房的意愿將延至孩子升入**后。 由此，重點**周邊學區(qū)房源的出售數(shù)量可能減少，在學區(qū)房客戶量不變的基礎(chǔ)上，學區(qū)房供需關(guān)系將會不平衡。但是，家長在學區(qū)房的選擇上要保持理性，在政策具體落實之前還要繼續(xù)觀望，做足分析后再做購買決定。在此，小編先給有學區(qū)房需求的家長們支幾招。 一、首先教你如何鑒別學區(qū)房 離**近的不一定就是真正的學區(qū)房，學區(qū)房受**招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學區(qū)，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調(diào)整。 驗證真?zhèn)螌W區(qū)房**好辦法就是，家長在購房前可讓開發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將可以在這些名校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關(guān)的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認該房產(chǎn)是不是在**的招生范圍內(nèi)，學區(qū)范圍近幾年是否出現(xiàn)變化等信息。 二、設(shè)置高額違約金，測試對方誠意 買學區(qū)房無非是為了孩子上學，上學就要落戶，在買房子之前，應(yīng)該先去當?shù)嘏沙鏊?**戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，“如果戶口不是房東本人的，那么遷出必然有一定的難度?！痹谶@之后，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，“違約金沒有一個一定的數(shù)額，可以通過雙方協(xié)商來達成?！? 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付給房東 如果想購房入戶，要讓房東帶著房產(chǎn)三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是**好的規(guī)避日后糾紛的辦法。 另外，在合同中**好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付給房東，防止在買賣過程中出現(xiàn)戶口、物業(yè)、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預(yù)防各種問題的產(chǎn)生。 四、購買學區(qū)房要提前入手 家長在購買學區(qū)房時，還是要考慮提前3年入手，因為有的**有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。 五、部分**有同一套房的名額要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就讀本**，必須等這個孩子畢業(yè)(或滿12歲)才可以解決入學。注意前業(yè)主近年來是否已經(jīng)用過該房產(chǎn)的學位了，一般要隔幾年才能有第二批入學指標，至于間隔的時間長短，每個地區(qū)的規(guī)定都不一樣。

• 問 學區(qū)房和劃片入學什么區(qū)別
  答

  雖然說我國現(xiàn)在已經(jīng)實行9年義務(wù)教育很多年，但一些重點**的入學還是比較緊張的。學區(qū)房和劃片入學的主要區(qū)別在于規(guī)定不同、范圍不同以及入學政策不同。規(guī)定不同劃片入學指的是按照學生的戶籍所在地由教育部門安排就近入學。而學區(qū)房則指的是在房屋的所在地正好處于就近入學的范圍之內(nèi)。可以憑借購房之后獲得就近入學的資格。范圍不同往往購買學區(qū)房的人是看重上學的資格，自己本身并不處于就近入學的范圍之內(nèi)。而能夠享受劃片入學的人群已經(jīng)擁有入學的資格，正好屬于**招收的范圍之內(nèi)。入學政策不同購買學區(qū)房一般需要提前3~5年的時間提前購房，再加上很多的**都有學位年限的限制，并且購房之后還要辦理戶口的轉(zhuǎn)移，所以需要提前規(guī)劃。