買劃撥地房子的利弊

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• 151****3653

  買劃撥地房子的好處會(huì)比較明顯，就是會(huì)比其他的商品房要便宜一些，而且其實(shí)市面上這種房子的數(shù)量并不是特別多，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，在建造房屋的時(shí)候，屬于劃撥性質(zhì)，所以并沒有使用年限上的相關(guān)規(guī)定，而且也沒有繳納過土地出讓金，因此會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多，如果大家只是看重價(jià)格，不看重其他的方面，買劃撥地的房子是可以的。
  劃撥地房子也有很大的特殊性，如果想要再次上市交易會(huì)比較特殊，不能夠按照房屋的正常流程進(jìn)行交易，除了需要先提交上市的交易申請(qǐng)之外，還需要再通過審批之后繳納土地出讓金和其他的相關(guān)費(fèi)用，才能夠完成過戶，再加上此類房屋的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，如果遇到拆遷的情況，所獲得的拆遷款也會(huì)比普通的商品房要少很多，而且在取得拆遷款時(shí)，還需要扣除一定的土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-04-12 15:41:36

相關(guān)問題

• 問 買劃撥地房子的利弊
  答

  買劃撥地房子的利弊：一、好處1、如果是劃撥性質(zhì)的土地，在出售的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比其他性質(zhì)的土地價(jià)格要便宜一些。像大多數(shù)的商品房都是出讓得來的土地，已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以這部分的房子在出售的時(shí)候，價(jià)格稍微偏高一些。2、劃撥地房子一般是沒有使用年限的限定的，不像出讓性質(zhì)的土地都有相應(yīng)的使用時(shí)間，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，使用的時(shí)間也會(huì)有一定的區(qū)別。二、弊端1、劃撥性質(zhì)的土地想要上市交易的話是比較麻煩的。需提交上市交易申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，需繳納土地出讓金、房屋過戶費(fèi)等費(fèi)用。2、劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時(shí)，有關(guān)部門可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少。劃撥土地是什么意思？指劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。正因?yàn)樽陨淼奶厥庑裕詣潛芡恋厥褂脵?quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。也就是說購(gòu)買劃撥土地上的住房如果想要轉(zhuǎn)變成為商品房，是需要支付土地出讓金的。

• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買??？
  答

  劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)1、買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。房屋無(wú)法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭(zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。2、國(guó)土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。

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• 問 劃撥地與出讓地有什么差別，劃撥地拆遷的時(shí)候有沒有賠償
  答

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

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• 問 什么叫劃撥地住宅能買嗎
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房?jī)r(jià)的百分之一 也就是60萬(wàn)買的交6000 70萬(wàn)買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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