十年后學(xué)區(qū)房會貶值嗎

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• 159****1126

  10年之后學(xué)區(qū)房是否還之前現(xiàn)價不好進行預(yù)估，但如果國家的入學(xué)政策發(fā)生了改變，學(xué)區(qū)房可能就沒有之前那么緊俏，所以如果準備投資學(xué)區(qū)房的話，建議大家還是要慎重考慮，畢竟現(xiàn)在大部分的學(xué)區(qū)房都是因為學(xué)校劃片就學(xué)，所以才會把價位炒的比較高，而現(xiàn)在隨著入學(xué)政策發(fā)生改變，之前的學(xué)區(qū)房可能也會發(fā)生變化，而且現(xiàn)在大多數(shù)的學(xué)校對于學(xué)位有著嚴格的要求，一套房子只有一個學(xué)位，并且在6年內(nèi)也只有一個學(xué)位，房屋再次轉(zhuǎn)讓，不會增加學(xué)位。
  大多數(shù)的家庭購房都是剛性需求，如果家中有孩子的話，的確可以考慮一下周邊的教育資源，但不要以此為主，大多數(shù)的學(xué)區(qū)房性價比并不是特別高，而且很很多學(xué)校周邊的房屋其實都是老舊小區(qū)，所以在購房之前要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-04-20 16:50:40

相關(guān)問題

• 問 十年后黃金和房子哪個保值
  答

  房子和黃金哪個更保值，其實是沒有絕對的，其實都屬于保值性比較高的東西，不過就目前來看是房子的保值性會更高一些，因為國家已經(jīng)出臺了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對于房子的需求會越來越多，房價自然會穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買房子的話價格比較低，等到之后房價上漲會比黃金的保值性會更高一些。其實就黃金和房子來看黃金屬于金屬材料，金礦儲量畢竟是有限的，越來越多總會有枯竭的一天，而且黃金在交易的時候會受到很多因素的影響，對比于其他的財產(chǎn)，雖然黃金的保值性會更高，但長遠來看還是不如房子，特別是一些有較好價值并且地段比較好的房子，無論在什么時候來看都會更加有價值，在購買房子的時候就要認真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。

• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學(xué)，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標準，也要看自己的實際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細閱讀所簽署的購房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項，要仔細閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費，要多準備一些資金以應(yīng)不時之需。

• 問 房屋沒過戶，十年后房主來收房
  答

  五年過戶是國家近階段的新的房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策，目的就是抑制投資性需求，具體政策內(nèi)容為：（備注：5年的起始日期：房屋產(chǎn)權(quán)自房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記之日計算）二手房屋買賣相關(guān)稅費大體如下：1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)；3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個人所得稅：5年之內(nèi)，住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 由此看出，5年外交易可以省去很多交易費用。建議：一般情況這種5年之外過戶的情況很多，可以節(jié)省很多費用，但是不利因素很多，一、房屋產(chǎn)權(quán)一直是對方的，產(chǎn)權(quán)隨時賣方可以實施抵押、交易等行為。二、五年以后你能否找到賣方和你一起辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房過幾年后學(xué)區(qū)會變動嗎?
  答

  1，不是買了房就能上名校選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。4，對房屋進行全面了解不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

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• 問 父母的安置房五年后過戶給子女便宜還是十年后便宜
  答

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢：繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。 9 評論 分享 舉報 筑家易 點擊下方鏈接，了解**新樓盤詳情 2017-03-31一般父母過戶給子女的方式有三種：1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。2、贈與父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。三種方式比較：1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。3、繼承相對于出讓和贈與來說是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會麻煩，并且在以后的交易中會產(chǎn)生20%的個人所得稅，因此一般不采用。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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