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二手房網(wǎng)簽的具體程序：一、繳納維修資金1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；2、賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。二、掛牌1、有經(jīng)紀機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件到經(jīng)紀機構(gòu)掛牌；2、沒有經(jīng)紀機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；3、掛牌有效期60天。三、網(wǎng)簽買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。
全部3個回答>二手房網(wǎng)簽流程
143****2843 | 2022-04-21 17:08:56
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151****3532
購買二手房也是需要進行網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽之前需要先明確好對比所購買的房源，并且買賣雙方就交易的具體內(nèi)容進行協(xié)商，秉承著平等公開的原則，在雙方都滿意的條件之下簽署購房協(xié)議，然后再到相關的部門辦理網(wǎng)簽，機打網(wǎng)簽合同文本之后，在合同文本上簽字確認，然后到二手房轉(zhuǎn)移窗口去辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記。
查看全文↓ 2022-04-21 17:08:56
購買二手房和購買新房一樣進行網(wǎng)簽，是為了避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況，作為一種房屋交易的監(jiān)管機制，把所簽訂的購房合同公示在系統(tǒng)當中，對于購房者來說可以清楚的了解到房屋交易的流程和步驟，而且該房屋在網(wǎng)簽之后，就不能夠再轉(zhuǎn)售給其他人，同時在網(wǎng)簽的時候也會對房源的信息進行信息審核，如果存在有被抵押或者是被凍結(jié)，則無法完成備案。
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“房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設立了交易網(wǎng)絡平臺，當事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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二手房網(wǎng)簽原來雙方當事人憑借著相關的申請材料到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易管理部門進行辦理，由相關的服務人員登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)之后錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，對于所要出售的房屋進行校驗，選擇所交易的房屋，填寫買賣合同當中的有關內(nèi)容，然后辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，簽字確認后完成網(wǎng)簽的流程。在進行網(wǎng)簽的過程當中，需要在線編輯買賣合同當中的內(nèi)容，所以要逐字逐條的對于合同當中的內(nèi)容進行閱讀，在明確相關的意思之后再簽字的確認。網(wǎng)簽之前也要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗房屋的真實性，此外還要認真核對賣方的身份，如果因為姓名變更或者是身份證號碼發(fā)生變更，也要提供相關的證明材料，不是本人出面，需要提供公證過的授權(quán)委托書。
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1、全款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積***低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評估價-**高評估價）中間值，取決與貸款額度。
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網(wǎng)簽所需材料：賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。當然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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