買房子付了首付現(xiàn)在要退房怎么辦

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• 133****8144

  買房子付了首付現(xiàn)在要退房需要先和賣房者或者是開發(fā)商進行協(xié)商，如果是因為購房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得賣家的同意，因為自己沒有履行合同義務(wù)，所以也需要承擔(dān)合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任，給予一定的經(jīng)濟補償。
  但如果說付了首付之后，需要退房的原因是由于賣房造成的，那么則不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。在整個購房的過程當(dāng)中交首付相當(dāng)于是進度的一大半，如果在這個時候想要退房，不僅需要到房管局撤銷備案，而且還要撤銷銀行的貸款審批，程序是比較復(fù)雜的，而且退款首付的時間也無法預(yù)計，因此我們在買房之前要做好判斷，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，同時也要認真甄別一下合同當(dāng)中是否存在有違約的地方，明確之后再購房。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:40:14

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• 問 請問買房子付了**現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  你好！個人認為：會很麻煩，而且會有違約金，基本**拿不回來。

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• 問 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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• 問 買房子首付不夠錢怎么辦
  答

  ①可以利用自己的公積金。如果發(fā)現(xiàn)自己的買房首付不夠，且自己正常繳納住房公積金的話，那么可以利用公積金，比如說可以提取自己的公積金余額，然后利用提取出來的金額來支付首付。②可以抵押自己的資產(chǎn)。比如說如果自己的名下有一套房子的話，那么可以先把這套房子抵押給銀行，然后換取貸款，再利用銀行給的這筆貸款來支付自己的買房首付。③可以尋求父母或者是朋友的資助。雖然不是特別贊成啃老，但如果本身家庭的經(jīng)濟條件比較好，且父母也有一定的余錢，那此時確實可以尋求他們的幫助。如果周邊有朋友處的比較好，那也可以尋求朋友的幫忙。④可以將個人持有的理財產(chǎn)品變現(xiàn)。有些人平時可能買了一些理財產(chǎn)品，那么在買房的時候可以先把這些產(chǎn)品變現(xiàn)。

• 問 買房付了首付可以退房嗎
  答

  買房之后是否可以退首付款，是有一定條件限制的，如果符合退房條件，并且在購房合同當(dāng)中已經(jīng)約定了退房的事宜，以及退房之后是否退還首付款，可以直接按照合同當(dāng)中的約定條款進行，但如果在合同當(dāng)中沒有約定退房的條款，只要符合法律規(guī)定的對方條件，也可以要求開發(fā)商退房并且退還首付款，但大多數(shù)因為自己原因想要退房退首付款就比較麻煩。首付款是支付給開發(fā)商的，如果開發(fā)商自身存在有一些質(zhì)量問題或者是5證不齊，所簽署的購房協(xié)議無效，支付的房款也需要全額退還給購房者，首付款相當(dāng)于是購房時的一筆預(yù)付款，一般是在總房價的20%或30%，而且首付款是在簽售完預(yù)售合同之后所繳納的費用，在沒有簽署購房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分違約金之后，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還首付款。

• 問 買房付了首付貸款下不來怎么辦
  答

  買房付了首付，貸款辦不下來，通常可以以以下方式來解決：①補救貸款可以找業(yè)務(wù)員進行溝通，了解自身貸款辦不下來的原因，如果問題出在本人的信用或者是負債等情況所引起的，那么可以增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請，等資料準備齊全之后再進行貸款的申請。②換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核是有一些差別的，如果申請了第1家銀行卻沒有得到回饋，那不妨可以換一家銀行試試。③找擔(dān)保公司如果購房者的資質(zhì)本來就不太好，但是又想購買這套房子，可以找擔(dān)保公司來進行貸款，涉及到費用會比直接到銀行貸款的費用會更高一些，因為除了要支付一些手續(xù)費之外，還要支付一些擔(dān)保費以及利息費用等等。綜上所述，如果以上方法都嘗試了不能達到正常貸款的目的，那么可以找開發(fā)商協(xié)商退房。