如果買的房子成了爛尾樓該怎么辦

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• 154****9744

  所購(gòu)買的房子，如果成為了爛尾樓，但要去了解一下，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付的具體原因。如果開發(fā)商比較大，只是因?yàn)槟骋欢螘r(shí)間資金鏈斷裂，而且開發(fā)商有能力在較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金，重新完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，但如果開發(fā)商的確是因?yàn)橘Y金的原因，無(wú)力在完成房屋的建造，憑借購(gòu)房合同可以尋求法律的幫助。
  不太建議你在房屋爛尾之后辦理退房，因?yàn)檗k理完退房之后和開發(fā)商的關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后，法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，可能之后需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到賠償款。
  為了避免房屋爛尾，我們?cè)谫?gòu)房之前最好判斷一下開發(fā)商的實(shí)力，選擇現(xiàn)房或者是一些實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2022-04-29 14:47:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓該怎么辦
  答

  買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓是要及早到開發(fā)商進(jìn)行了解，如果只是短期的資金暫停，可以等待一段時(shí)間看是否有公司接手樓盤，如果已經(jīng)爛尾很長(zhǎng)一段時(shí)間，就需要及早的聘請(qǐng)律師，由專業(yè)的人員搞清楚樓盤目前的產(chǎn)權(quán)情況，通過(guò)集體訴訟的方式保障自身的權(quán)益，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，更要及早通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。出現(xiàn)爛尾樓之后，**好是所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，可以通過(guò)聘請(qǐng)律師以及其訴訟的方法，而且也要將樓盤的信息上報(bào)給相關(guān)的部門，如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致的樓盤難聞，相關(guān)部門有權(quán)進(jìn)行干涉，能夠在政府的幫助之下，合理的爭(zhēng)取到解決方案。所以在購(gòu)買期房之前，要了解開發(fā)商的實(shí)力，盡可能的選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)商。

• 問(wèn) 我買的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)下買的房子成了爛尾樓怎么辦?
  答

  不能如約交房,屬于根本或嚴(yán)重違約，可以要求退款?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

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• 問(wèn) 如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主該怎么辦
  答

  如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主**好是集結(jié)成一個(gè)團(tuán)體，先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金就可以完成后續(xù)工程，來(lái)說(shuō)交房的時(shí)間會(huì)比正常的時(shí)間晚一些，對(duì)于購(gòu)房者的影響并不是特別大。所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，盡可能的要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商，會(huì)盡可能的避免資金鏈斷裂的情況發(fā)生。如果開發(fā)商無(wú)力承擔(dān)后續(xù)的工程，盡可能的不要退房，退房以后，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，在我國(guó)的法律中規(guī)定，如果將開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)拍賣之后債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，所以會(huì)更難以得到相應(yīng)的賠償。在這個(gè)時(shí)候**好是聘請(qǐng)律師，聯(lián)合其他的業(yè)主，共同將法院申訴。

• 問(wèn) 如果買了商品房，開發(fā)商成了爛尾樓怎么辦
  答

  房產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境，可以采取以下途徑維護(hù)好自己的合法權(quán)益：按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)　　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少?！　∑浯?，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償

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