買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)嗎

已有1個(gè)回答

• 144****1324

  如果所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。
  但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話(huà)，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。

  查看全文↓ 2022-05-10 17:51:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房在5年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  關(guān)鍵看房產(chǎn)證的性質(zhì),屬于經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),應(yīng)該在5年后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子5年內(nèi)賣(mài)都有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  分析如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費(fèi)：3元/平方米；3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米；2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買(mǎi)方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，雖然說(shuō)有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)和商品房沒(méi)有什么太大的區(qū)別，所以此類(lèi)的回遷房并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國(guó)家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過(guò)優(yōu)惠政策的房屋，在購(gòu)買(mǎi)之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時(shí)候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。如果打算購(gòu)買(mǎi)回遷房的話(huà)，最好是購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)超過(guò)5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒(méi)什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格，在挑選的時(shí)候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走。4、沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣(mài)的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。

• 問(wèn) 5年內(nèi)房產(chǎn)都沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  只要你沒(méi)有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒(méi)有房產(chǎn)證。想有房產(chǎn)證，就憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門(mén)，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

  全部4個(gè)回答>