抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別

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• 134****5691

  抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時所購買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價格是由開發(fā)商所決定，在購買之后商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有，在繳納完稅費和其他的相應(yīng)費用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在開發(fā)商，所以在購買之后辦理產(chǎn)權(quán)是比較復(fù)雜的。
  兩種房屋在交易的時候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購房，也可以支付全款，如果所購買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購買抵賬房，經(jīng)過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗下。

  查看全文↓ 2022-05-11 14:00:38

相關(guān)問題

• 問 抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別
  答

  工抵房指的是工程抵款房，相當于開發(fā)商把房子折算成貨幣后抵押給工程建筑方，這種房子雖然是可以購買的，但是在交易的時候還是會有一定的風(fēng)險，其實和售樓處所出售的商品房還是有較大區(qū)別，有些人對于這種房子并不是特別了解，貪圖便宜的話可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房的話只要按照正常的流程去辦理就可以，基本上沒有什么風(fēng)險。兩種房子的交易過程是不太相同的，如果說工抵房還沒有過戶到債權(quán)人的名下，購買這樣的房子，是需要和開發(fā)商簽署合同，但如果說已經(jīng)過戶的話，就需要和債權(quán)人簽署合同，這個在購房之前要先咨詢好，簽署對象發(fā)生錯誤的話，可能就面臨交了房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，但兩種房子從本質(zhì)上來說，房屋的質(zhì)量是沒有什么區(qū)別的。

• 問 抵賬房走售樓處流程
  答

  抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權(quán)證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時候就不能和開發(fā)商進行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。

• 問 買頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認購書的過程當中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費用的過程之前，要充分了解項目的進展情況。　　簽訂認購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進行登記后需要到土地管理局做備案，同時繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，如果要進行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

• 問 售樓處的商品房，預(yù)售信息如何看？
  答

  商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！?/p> 全部2個回答>

• 問 房產(chǎn)中介和售樓處區(qū)別都有哪些呢？
  答

  相比之下做樓盤銷售比較輕松。而房產(chǎn)中介涉及很多方面的。比較麻煩。比如 ： 二手房交易。租借。樓盤代銷。 等等， 很麻煩的，工資也不算高。提成沒有樓盤銷售高。

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