地下車位無產(chǎn)權(quán)為啥還有人買

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• 146****6662

  地下車位如果沒有產(chǎn)權(quán)，一般是不建議大家購(gòu)買的，但有些人還要買，可能是由于的確十分必須的情況之下才會(huì)購(gòu)買，建議大家在購(gòu)買車位之前先要了解一下車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及該車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，大多數(shù)小區(qū)地下室的車位都?xì)w屬于全體業(yè)主所有，還有一些車位是人防車位，是不具備有買賣資格的，即便是購(gòu)買也無法辦理產(chǎn)權(quán)，而且人防車位只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。
  可以購(gòu)買的車位產(chǎn)權(quán)時(shí)間和所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一致的，通過產(chǎn)權(quán)登記獲得產(chǎn)權(quán)所有證之后，也能夠通過再次交易的方式對(duì)車位進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓。
  每個(gè)小區(qū)都有一部分的車位，是按照人防工程來建設(shè)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)不使用的話可以通過租賃的方式來出讓使用權(quán)，但這種車位不能夠出售，是用來在國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)備用的。

  查看全文↓ 2022-05-11 15:32:12

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• 問 車位無產(chǎn)權(quán)為什么
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問 地下車位還有嗎價(jià)格多少
  答

  車 位 數(shù)：共計(jì)256個(gè)停車位，價(jià)格未定

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• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車位分為不同種的類型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購(gòu)買的時(shí)候一定要先和開發(fā)商咨詢清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，則代表沒有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無約定的地下停車位如果在買賣合同當(dāng)中，開發(fā)商并沒有寫明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，無約定的地下停車位就無法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車位因?yàn)橐呀?jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢，這種車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來說業(yè)主只需要交管理費(fèi)就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過租賃的形式使用，最長(zhǎng)時(shí)間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  有些地下車位是有產(chǎn)權(quán)的，但有些地下車位屬于人防工程的規(guī)劃車位，只能夠通過出租的形式獲取車位的使用權(quán)，而沒有車位的所有權(quán)，因此在購(gòu)買車位之前，最好還是要了解一下所購(gòu)買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商自建的地下車庫(kù)，在已經(jīng)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)之后，可以委托物業(yè)公司進(jìn)行出售，無產(chǎn)權(quán)的車位如果通過出租的方式獲得使用權(quán)，最長(zhǎng)的時(shí)間不超過20年。車位的產(chǎn)權(quán)和我們所購(gòu)買的房屋是一樣的，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)也是70年，所購(gòu)買房屋如果是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，相應(yīng)的車位產(chǎn)權(quán)使用年限也會(huì)發(fā)生變化。擁有產(chǎn)權(quán)證的車位可以通過交易的形式獲得，而且確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位有使用權(quán)繼承權(quán)和購(gòu)買房子是一樣的。