沒購房資格可以網(wǎng)簽嗎？

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• 135****3794

  沒有購房資格是不可以網(wǎng)簽的，買房網(wǎng)簽需要到房管部門進(jìn)行備案，備案的時(shí)候房管部門查到?jīng)]有購房資格是不能繼續(xù)的，也就不能辦理網(wǎng)簽形成網(wǎng)簽號(hào)了。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，辦理網(wǎng)簽后用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。如果是要撤銷交易的，還需要撤銷網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:14:59

相關(guān)問題

• 問 沒有購房資格時(shí)可以網(wǎng)簽嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??購房合同可以網(wǎng)簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過必須另一方同意才能修改，同時(shí)注明原合同無效。

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• 問 請(qǐng)問，外地人購房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  首先購房者要清楚，全款買房也是受限購政策影響的。與本地戶口全款買房相比，異地全款買房并不需要多出額外的手續(xù)費(fèi)，所以外地人可以放心的買房。外地戶口買房流程也與本地戶口買房無太大差異，主要需要注意的是，外地戶口買房需要提前打印當(dāng)?shù)厮竽晗薜纳绫；騻€(gè)稅繳納清單。基本的全款買房流程是：1、準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以深圳為例，沒有深圳戶口，想在深圳買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，并保證自己名下在深圳無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多?，F(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃?？瓷潮P了解樓盤的信息，周邊配套等。3、排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金。5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款。購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。6、收房。前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

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• 問 可以網(wǎng)簽的房子是小產(chǎn)權(quán)的嗎?是否可以網(wǎng)簽?
  答

  買二手房流程是這樣：簽合同——交定金——網(wǎng)簽——買方申請(qǐng)貸款——貸款批復(fù)——交稅、拿到房產(chǎn)證——貸款到賣方賬上。只要網(wǎng)簽了，你的購買行為就已經(jīng)在房管局登記了，不經(jīng)過你同意，賣方不能將房屋再賣給別人。如果賣方毀約，需要向你支付雙倍的定金。沒有房產(chǎn)證，如何網(wǎng)簽，房產(chǎn)證號(hào)是網(wǎng)簽的必要條件啊……此外，回遷房是一般的商品房還是小產(chǎn)權(quán)？如果是商品房的話你大可在合同中寫明待對(duì)方房產(chǎn)證拿到后再執(zhí)行付款等程序。如果是小產(chǎn)權(quán)的話，一定要問清楚當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易政策以及這個(gè)房子是否在政策范圍內(nèi)，如果是，按政策要求辦就可以；如果不是，那你就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如交易不受法律保護(hù)、房屋不能上市交易等。

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• 問 ??房子有貸款沒還完，可以網(wǎng)簽資金監(jiān)管嗎？
  答

  資金監(jiān)管與貸款銀行無關(guān)的…拿著監(jiān)管協(xié)議和收據(jù)去找能貸款的銀行

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