為什么有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)？

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• 142****9807

  公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒?、樓間距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而40年的公寓是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:12

相關(guān)問題

• 問 公寓為什么有的是40年產(chǎn)權(quán)有的是70年產(chǎn)權(quán)？
  答

  商業(yè)是40年，住宅是70年

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購房，在我國絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長不會(huì)超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。

• 問 珠海公寓70年產(chǎn)權(quán)房價(jià)
  答

  公寓的價(jià)格一般都比住宅要便宜3分之一的樣子吧，但是70年的住宅的價(jià)格又不一樣了，比較產(chǎn)權(quán)上比普通的40年的公寓就高出了30年，價(jià)格比住宅低不了太多

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• 問 為什么要買70年產(chǎn)權(quán)的房
  答

  商品房所說的70年是土地的70年使用權(quán)，因?yàn)樯唐贩康耐恋貙儆诔鲎屝屯恋?，就是開發(fā)商從國家買了70年的土地使用權(quán)。70年是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算。 現(xiàn)在國家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動(dòng)續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。 由于房子比較易壞，在我國,普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計(jì)壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年?，F(xiàn)行的國家政策，可沒任何一條關(guān)于報(bào)廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過，而且,現(xiàn)在國家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過了，更不用說你那個(gè)馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國家出臺的那個(gè)70年自動(dòng)續(xù)期的說法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報(bào)廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國家來拆遷了，如果你運(yùn)氣好，可能給你20年的土地使用費(fèi),讓你再重新買房。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能可以買嗎?
  答

  首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)年限公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。住宅：70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓**為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。二、生活成本公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)?。住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個(gè)人生活需求。三、建筑標(biāo)準(zhǔn)公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅：日照時(shí)間長、采光好、多個(gè)朝向、通氣?？偨Y(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了！然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓**大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)！也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾模?！既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！所以說，購房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

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