房產(chǎn)中介怎么選擇？

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• 153****8334

  ①在選擇中介公司的過程中，要著重考慮中介的品牌和信譽(yù)，一般人氣較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
  ②大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求，為客戶提供快速、好的服務(wù)。
  ③正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:59

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介哪個好?房產(chǎn)中介該怎么去選擇？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國連鎖的，比較有保障。為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導(dǎo)意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。

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• 問 ??房產(chǎn)中介哪個好?要怎么去選擇房產(chǎn)中介？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點:1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達(dá)自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。弊端:要出一個月房租的一半,來當(dāng)中介費。

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• 問 什么是房產(chǎn)中介，怎么選擇好的房產(chǎn)中介？
  答

  房產(chǎn)中介顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)選擇放心房產(chǎn)中介公司的方法與竅門：1、資質(zhì)審查：好的中介公司應(yīng)該具有長期固定的辦公地點和合法的營業(yè)資質(zhì)。我們可以通過進(jìn)店觀察和確定其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別該中介公司的合法性。2、實力審查：盡量選擇實力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)。可以通過營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實力的強(qiáng)弱。3、口碑審查：口碑對任何公司都是十分重要的無形資產(chǎn)。擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨特的服務(wù)特色和不錯的信譽(yù)度。4、形象審查：對門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。

• 問 ??哪家房產(chǎn)中介好?該怎么去選擇房產(chǎn)中介呢?
  答

  千萬不要選鏈家，鏈家是所有中介公司收費**貴的，而且，服務(wù)態(tài)度很差，很不負(fù)責(zé)任。我買二手房找的鏈家，關(guān)于房屋戶口問題只字不提，我又年輕不懂，買完了才發(fā)現(xiàn)，購房合同上寫的五百多天，也怪我沒有好好看購房合同。我只想說，鏈家，真的很坑，買房之前要考慮清楚。。。

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• 問 ??如何選擇房產(chǎn)中介
  答

  本人滿打滿算大概做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有六年時間了。這六年期間，既是自己人生酸甜苦辣盡嘗的六年，也是二手房價格從低到高再回低的一個輪回。 在這里想寫一些東西，對有二手房買賣需求的朋友能有所幫助，也算是對自己中介生涯的一個總結(jié)吧~！我并不打算很詳細(xì)的說一些交易流程，條款之類的東西，因為網(wǎng)上現(xiàn)在這些東西太多了。我想從心理方面和一些中介銷售技巧方面敘述一些對大家有用的東西。希望有所幫助。 如何選擇房產(chǎn)中介 當(dāng)你決定買房時，第一個信息來源相信大家都是報紙和網(wǎng)站。很多朋友們都會做功課，看盤源推薦，看業(yè)主論壇等等。有點經(jīng)驗的朋友大致都知道，上得了報紙和網(wǎng)站推薦的所謂筍盤，百分之八十都是假的，是吸引客戶的手段。打電話過去詢問的時候，不是賣了就是其實是一個非常差的房子。所以，不要對所謂的推薦抱太大的希望。好房子是絕對不會等人等到上報紙的。 如何選擇一個好的中介呢？大家都很怕遇到黑中介，以前也經(jīng)常有一些中介不好的新聞，讓大家心有戚戚。但其實，隨著二手房地產(chǎn)市場的成熟，買家經(jīng)驗的提高，交易信息的透明化，政府監(jiān)管的加強(qiáng)，現(xiàn)在已經(jīng)基本上行業(yè)秩序都比較正常了。只要是有資質(zhì)備案基本都可以相信。 當(dāng)然，除了少量的訂金以外，其他任何有關(guān)交易的資金都不要經(jīng)過中介的手而直接交到收款方手上，這是鐵的定律。因為再有資質(zhì)的中介都好，如果遇到那些要倒閉的中介要跑路，那神仙都沒辦法~！ 當(dāng)你選擇好幾個口碑，資質(zhì)方面都不錯的中介后，就要開始詢盤了。個人建議，如果不是太忙的話，上門詢盤。有些買家喜歡方便，打個電話給中介說我要看什么什么房。什么什么價錢，幫我約什么什么時候我看，但是其實這些通常業(yè)務(wù)員都不會太上心的。 因為第一是怕是同行撬盤。第二業(yè)務(wù)員都會覺得這些電話隨便問問的通常誠意都不會太高。而上門走完幾個中介，說好你的要求，留下你的電話。前后也就大概一個小時夠了。這首先給業(yè)務(wù)員一個直觀的印象，你是個真心要買房的客戶。其次，你出了一個中介后，業(yè)務(wù)員都會觀察你會去哪里，如果看到你又去另外一個中介詢盤，往往會對業(yè)務(wù)員產(chǎn)生一定的壓力，從而積極的幫你找房，約房看。 如何選擇業(yè)務(wù)員 當(dāng)你走進(jìn)每一個中介，通常迎接你的那個就是以后跟你單的業(yè)務(wù)員了。你看了幾家中介，就有幾個業(yè)務(wù)員會和你聯(lián)系，這個時候，在盤源都有的情況下，你就要選擇一個**好的業(yè)務(wù)員作為以后為你服務(wù)的對象了。通常判斷方法有兩點： 一、專業(yè)水平。 如何知道一個業(yè)務(wù)員的水平到底如何呢？首先在和業(yè)務(wù)員交流之前，先上網(wǎng)準(zhǔn)備一些問題，**好是有數(shù)據(jù)的。比如說小區(qū)的容積率多少，總共大概多少戶，樓齡分別是多少，有那幾種房型，分別是多少平方的，有那幾種朝向，不同朝向的價格差距多少，樓間距多少，物業(yè)管理費多少，水電費多少等等。甚至絕一點的還可以問，小區(qū)會所有什么項目，游泳池多少錢一次，打網(wǎng)球多少錢一次；小區(qū)班車有到哪里的，包月多少錢，一次又是多少錢，途中會停什么站，班車運營的時間是幾點到幾點，隔多少時間一班車等等。 如果你問上述這些問題業(yè)務(wù)員基本上都能條件反射似的回答。那就應(yīng)該是一個合格的了。如果支支唔唔的或者說要去翻手上的筆記本，那么這個業(yè)務(wù)員可能是個新手，或者是個并不太努力的業(yè)務(wù)員。這個時候，你就要考慮是否更換業(yè)務(wù)員了。 當(dāng)然，建議不要直接提出，畢竟也是挺傷自尊的事情。你可以要到中介經(jīng)理的名片，然后私下打電話提出要求。這個時候通常經(jīng)理都會安排一個較好的業(yè)務(wù)員。畢竟能提出這個要求的，都是實在的客人，有成交的希望。 二、業(yè)務(wù)能力。 有些業(yè)務(wù)員他（她）可以很熟悉的掌握小區(qū)和房子的各種數(shù)據(jù)情況，當(dāng)卻并不是一個談判好手。我以前有個同事，非常努力刻苦，剛進(jìn)公司的時候，天天去走盤，回公司就拿著筆記本背盤，每次公司考核都第一。過了學(xué)習(xí)期能接客人后，也是大熱天的天天站在門口等客人。客源也累積了不少。但是就是每次都倒在談判階段。就是做不成。**后經(jīng)理沒辦法，下死命令要他把客源拆分給其他業(yè)務(wù)員幫跟，做成了給他給他三成算是接了客人的獎勵吧~！ 結(jié)果很大一部分別的業(yè)務(wù)員都做成了。這個同事也黯然的離開了這個行業(yè)。所以說業(yè)務(wù)熟悉并不代表業(yè)務(wù)能力好。如何知道一個業(yè)務(wù)員的能力呢——聊天，**好的方法就是聊天，天南地北的聊天，并不一定要局限于房地產(chǎn)方面的，什么都可以聊。一個人的知識廣度往往也是一個人業(yè)務(wù)能力的側(cè)面反映。 總得說來，如果一個業(yè)務(wù)員健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據(jù)。那么，這個業(yè)務(wù)員是值得你信賴的。 三、相處的感覺。 有些人可能奇怪了，又不是找對象，為什么還要什么相處的感覺呢？其實，以我的經(jīng)驗來說，這一點太重要了。在這里和各位買家說，如果一個業(yè)務(wù)員各方面都不錯，但是和你交談接觸的時候總讓你有不是很舒服的感覺，這個時候果斷終止和這個業(yè)務(wù)員的接觸。 這種說法可能比較懸，但是卻實實在在的存在的，而且通常到**后都很難成交，即是成了，也都會有一些意外的事情，很麻煩。原因也說不清，只能說人是感性的動物，有時候磁場不對就是不對吧~！我相信每個人一生都能認(rèn)識一些就是讓你覺得不是很能接受的人，即是那個人確實是個好人。

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