買(mǎi)新房如何辦理房本？

已有1個(gè)回答

• 158****7412

  新房辦理房本一般分為兩種情況，一種是自行辦理，第二種是找代理公司辦理，一般開(kāi)發(fā)商或是第三方代辦公司會(huì)幫助房主辦理房本，房主在接到辦理房本通知以后只需要把所需材料準(zhǔn)備好并交給相關(guān)工作人員，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房后,如何辦理房產(chǎn)本？
  答

  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房本抵押貸款如何辦理流程
  答

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房房本要如何辦理？
  答

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開(kāi)發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。回遷房與商品房的區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何辦理綠本
  答

  網(wǎng)上提交申請(qǐng)，通過(guò)15個(gè)工作日審核，網(wǎng)上打印繳款通知書(shū)并前往指定銀行繳納增值收益后，前往住房和建設(shè)局保障房業(yè)務(wù)辦理大廳提交書(shū)面申請(qǐng)備案材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房房本要如何辦理？
  答

  （一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。（二）從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。（三）辦理撤銷(xiāo)抵押登記有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷(xiāo)抵押登記。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

  全部3個(gè)回答>