房屋買賣合同需約定哪些關(guān)于款項(xiàng)的條款？

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• 156****3206

  買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)該約定清楚在什么時(shí)間付多少比例的房款以及付款方式，還有客戶需支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司的條款，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的條款。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋買賣合同附加條款有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款難成一致該如何辦首先,無(wú)論是購(gòu)房契約本身,還是其補(bǔ)充條款,雙方都必須達(dá)成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對(duì)其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無(wú)法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房契約應(yīng)該使用示范文本。在四個(gè)示范文本中,都有一項(xiàng)條款約定對(duì)未盡事宜雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。因此,開發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款是不對(duì)的。應(yīng)該說(shuō),北京二手房律師,契約對(duì)商品房買賣過(guò)程中的細(xì)節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴(yán)格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購(gòu)房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來(lái)麻煩,也很可能給一方當(dāng)事人造成損失。再有,開發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款的原因,有多種多樣,作為購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析。有的是因?yàn)樯唐贩抠u得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實(shí)力不足,若契約嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)開發(fā)商不利;更有甚者,因?yàn)殚_發(fā)、銷售商品房沒(méi)有合法手續(xù),開發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對(duì)其不利的關(guān)鍵條款刪去,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)尤其注意。**后,購(gòu)房者對(duì)雙方有爭(zhēng)議的條款,應(yīng)具體分析,該堅(jiān)持的必須堅(jiān)持,該讓步的不能固執(zhí)己見。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無(wú)所謂?舉一個(gè)例子,有些樓書對(duì)綠化、外部公共設(shè)施、環(huán)境描述得很好,但購(gòu)房契約對(duì)此卻無(wú)一涉及。在這種情況下,不同的人可能對(duì)補(bǔ)充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補(bǔ)充條款中對(duì)此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)的,允許退房;在意公共設(shè)施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對(duì)公共設(shè)施無(wú)所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設(shè)施的條款寫進(jìn)補(bǔ)充條款

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• 問(wèn) 房屋買賣合同應(yīng)具備的條款有哪些?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話，那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方***買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

• 問(wèn) 關(guān)于房屋買賣合同問(wèn)題
  答

  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對(duì)出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋買賣合同問(wèn)題
  答

  這是陰陽(yáng)合同。從實(shí)際來(lái)看,以講誠(chéng)信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費(fèi)用。但如果從合同效用角度來(lái)說(shuō),你可以以第二份合同即18萬(wàn)元成交價(jià)來(lái)做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬(wàn)的房子給你18萬(wàn)??

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• 問(wèn) 簽署房屋《房屋買賣合同》時(shí)，需注明哪些事項(xiàng)？
  答

  按揭貸款必須要找擔(dān)保公司嗎

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