①開發(fā)商超過三個月不能交房;②開發(fā)商缺有效證件,導致合同無效;③開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設計;④購房人無法得到貸款;⑤因開發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證;⑥房屋面積計算誤差查過3%;⑦房屋質量嚴重影響居住者使用;⑧開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后,又將房子抵押給他人。
買房退房有什么條件?
133****6909 | 2022-05-17 16:54:49
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138****4110
1、開發(fā)商超過三個月不能交房;
查看全文↓ 2022-05-17 16:54:49
2、開發(fā)商缺有效證件,導致合同無效;
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設計;
4、購房人無法得到貸款;
5、因開發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證;
6、房屋面積計算誤差查過3%;
7、房屋質量嚴重影響居住者使用;
8、開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后,又將房子抵押給他人。
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①開發(fā)商超過三個月不能交房;②開發(fā)商缺有效證件,導致合同無效;③開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設計;④購房人無法得到貸款;⑤因開發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證;⑥房屋面積計算誤差查過3%;⑦房屋質量嚴重影響居住者使用;⑧開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后,又將房子抵押給他人。
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①開發(fā)商超過三個月不能交房;②開發(fā)商缺有效證件,導致合同無效;③開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設計;④購房人無法得到貸款;⑤因開發(fā)商原因導致購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證;⑥房屋面積計算誤差查過3%;⑦房屋質量嚴重影響居住者使用;⑧開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后,又將房子抵押給他人
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1.開發(fā)商延期交付。2.開發(fā)商缺“證”,開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。4.房屋面積誤差超出3%。5.嚴重質量問題。6、產(chǎn)權不清楚。
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(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,購房者有權退房。通常,導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種:1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。(二)開發(fā)商違約的,購房者有權解除合同,并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,購房者可以退房。例如下面幾種情況:1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證,不能銷售該房產(chǎn);2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約,經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結構有重大質量問題,不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯,購房者不能依法取得房屋所有權證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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