首付款和貸款是打給房東嗎

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• 154****6382

  首付款和貸款不能直接打給房東。購買二手房，首付款是打給房管局指定的賬戶里，這個(gè)賬戶是托管賬戶。付了首付款，才可以向銀行申請(qǐng)貸款，而貸款批下來以后，貸款的資金同樣是打到托管賬戶里，不會(huì)直接打到房東的賬戶中。
  房管局的賬戶是固定的，無法修改，可以起到監(jiān)管賬戶的功能。并且買賣二手房時(shí)，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管協(xié)議，有第三方對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:28

相關(guān)問題

• 問 購房首付款發(fā)票什么時(shí)候給
  答

  購房首付款發(fā)票在交完首付后給。購房者在和開發(fā)商簽過購房合同并付了首付款后，開發(fā)商應(yīng)該給購房者開具首付款發(fā)票。等購房者辦理貸款，銀行放款，款項(xiàng)打入開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商應(yīng)該開具全款發(fā)票給購房者。在購房提取住房公積金、辦理房產(chǎn)證和落戶手續(xù)等情況下都是需要提供購房發(fā)票的。

• 問 買房首付款能退嗎？
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請(qǐng)貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 買房首付款能退嗎
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請(qǐng)貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 公寓首付款都是50%嗎
  答

  公寓首付款大多都是50%的，但也不完全都是按照50%收取，要根據(jù)公寓的類型來定，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅型公寓，原則上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。如果所購買的是第2套房，首付的比例可能還會(huì)有所增加，具體就要向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。與住宅商品房相比，公寓不限購，不限貸，不需要購房名額，所以很多地區(qū)的購房者會(huì)先購買公寓，但公寓的首付比較多，而且如果是貸款的話只能夠貸10年所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來選擇。買公寓需要注意的事項(xiàng)：1、明確購買目的如果是用來投資使用，建議購買商業(yè)公寓，之后更容易出錯(cuò)，而且這種類型的公寓所處的位置交通比較便利。2、注意房屋面積選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域。3、注意物業(yè)和開發(fā)商比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，好的物業(yè)和開發(fā)商能夠帶來更加舒適的環(huán)境。4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的而且因?yàn)楸旧砉⒌哪晗蘧捅容^多，如果再次轉(zhuǎn)手的話，實(shí)際的使用年限會(huì)更短，所支出的稅費(fèi)也比較多，要仔細(xì)衡量是否劃算。

• 問 公積金貸款首付款比率是多少？
  答

  購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。