征信什么程度不能貸款買房？

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• 147****8598

  1.如果借款人征信報告上有逾期記錄，則要2年內(nèi)有連續(xù)三次或者累計六次的逾期，都是辦不了房貸的。還有就是有呆賬、代償、止付等特殊交易記錄的，則征信不良程度是非常嚴重的，也是無法貸款買房的。
  2.自從人民銀行實時貸款五級分類以來，借款人的征信報告賬戶會標記為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失這五種狀態(tài)。除了賬戶狀態(tài)為正常外，借款人的征信賬戶標記為其他四種狀態(tài)中的任一種，也是無法貸款買房的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:30

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• 問 征信有什么問題不能貸款買房
  答

  出現(xiàn)兩年之內(nèi)有連續(xù)3次或者是累計6次的逾期記錄，都是無法通過房貸申請的，這種情況會比較常見，當然還有部分申請人征信上存在有代償止付等特殊交易記錄，就說明征信的不良程度比較嚴重，銀行看到有這樣的行為會直接拒絕貸款。目前銀行在貸款的時候，對于借款人的征信報告賬戶會顯示為5種狀態(tài)，在賬戶狀態(tài)為正常的情況之下，如果存在為可疑，損失，關(guān)注，次級等狀態(tài)一般都是無法完成貸款的申請，總體來說征信不好的人群想要成功的申請到房貸，有一定的難度，除了要提早還款之外，還需要等到逾期記錄超過5年之后才有可能通過申請。想要買房的話，除了可以通過房屋抵押貸款之外，也能夠通過全款買房，全款買房是不需要查征信的，而且還能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。

• 問 怎樣的征信記錄不能貸款買房
  答

  征信存在污點，這樣的征信記錄不能貸款買房的可能性比較大，比如出現(xiàn)以下情況被拒概率更大:①信用卡和貸款有逾期，尤其是近3-6個月內(nèi)逾期次數(shù)較多或金額較大。②征信查詢次數(shù)近3個月超過6次。③存在多頭借貸行為。④影響借款人征信的其他經(jīng)濟行為等。⑤信用卡和貸款負債率高于80%。向銀行提出房貸由請要求后，如果發(fā)現(xiàn)存在上訴這些情況的，為了風控的考慮，有可能不會放貸的?，F(xiàn)在很多的金融機構(gòu)審批貸款時，都會看個人征信情況。不過一些平臺也會例外，比如抵押貸款平臺就不是非常注重借款人的個人征信，即使個人征信不好，只要名下有固定資產(chǎn)作為抵押就可以申請借款。還可以將固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，玉石等作為抵押，向這些機構(gòu)來申請一定的借款。

• 問 征信不好不能貸款買房怎么辦
  答

  征信不好不能辦理房貸的購房者可以通過以下方式恢復征信并買房：①及時還清逾期房貸并希望銀行開具非惡意還款證明②在個人業(yè)務(wù)往來比較多的銀行申請辦理房貸③在銀行內(nèi)進行存款或購買理財產(chǎn)品當購房者的信用卡出現(xiàn)了不良記錄后，不能采用銷卡的方式，首先要做的就是按時還款，這樣一來，原有的負面信用記錄就會被覆蓋，進一步形成良好的信用記錄，這樣就可以辦理房貸了。值得注意的是，信用卡的逾期不良記錄一旦形成就是無法刪除的，在大多數(shù)情況下，購房者只能等5年以后銀行系統(tǒng)自動覆蓋刪除記錄，而購房者自身是無法使用其他手段來刪除不良記錄的。所以，購房者在買房之前需要綜合考慮自己的經(jīng)濟實力水平，不要因一時沖動而購買較大的房屋，也不急于求成選擇比較昂貴的房貸還款方式。

• 問 征信不能貸款買房應(yīng)該如何解決呢?
  答

  要是借款人征信是因為有不良行為，比如逾期等導致個人信用變差的，就得把逾期欠款給還清，再好好養(yǎng)一段時間的征信，具體養(yǎng)多久視征信不良程度而定。比如連三累六的，至少得養(yǎng)2年的征信。而如果征信賬戶狀態(tài)顯示為非正常外的四種狀態(tài)之一的，說明借款人的借貸風險很大，通常是因為還款能力不是特別好導致的，像要是出現(xiàn)多頭借貸，或者給別人做擔保等，建議還是先想辦法提高收入，降低借貸風險再來辦理房貸。

• 問 個人征信問題怎樣才能貸款買房?個人征信報告怎么看出能不能貸款買房？
  答

  一般銀行對征信的要求：當前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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