抵賬房為什么價(jià)格低?

已有1個(gè)回答

• 156****8109

  1、賣相不好。開(kāi)發(fā)商抵給承建商的房子，樓盤往往沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，很多都還正在建設(shè)過(guò)程中，多數(shù)抵賬房質(zhì)量、樣式、格局未完善，導(dǎo)致難以售賣。
  2、急需變現(xiàn)。承建商夾在開(kāi)發(fā)商和建筑工人中間，卻指望不上開(kāi)發(fā)商，又沒(méi)有專門的銷售團(tuán)隊(duì)，只好自己動(dòng)手，以求豐衣足食，錢多錢少，有比沒(méi)有強(qiáng)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)償付開(kāi)發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開(kāi)發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒(méi)有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開(kāi)發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。

• 問(wèn) 抵賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1、抵賬房的產(chǎn)權(quán)很難辦理登記下來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房子的所有權(quán)，也就是房屋只能自己居住，不能上市進(jìn)行交易。2、當(dāng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期還款的話，很容易導(dǎo)致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就意味著自己要替開(kāi)發(fā)商還貸，再來(lái)向開(kāi)發(fā)商追償。

• 問(wèn) 抵賬房能按揭嗎
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵賬房如何辦按揭
  答

  首先你要找到開(kāi)發(fā)商 跟開(kāi)發(fā)商及原買方及你簽定一個(gè)合同主體變更協(xié)議（類似的東西）這樣開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以改寫你的名字 其次是通過(guò)開(kāi)發(fā)商找到原來(lái)買主按揭的銀行 跟銀行從新簽按揭貸款合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 聊城為什么會(huì)頻現(xiàn)低價(jià)抵賬房 這類房子能買嗎
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突起，讓市場(chǎng)上各類“房”層出不窮，特價(jià)房、一口價(jià)房、回遷區(qū)商品房……讓置業(yè)者眼花繚亂，經(jīng)過(guò)多年的洗禮，精明的購(gòu)房者越來(lái)越能看懂其中的門道，應(yīng)對(duì)自如。而在2015年聊城房產(chǎn)市場(chǎng)上又出現(xiàn)了“抵賬房”，比市場(chǎng)價(jià)便宜不少，究竟這類房源能不能購(gòu)買？ 何為抵賬房？抵賬房是指開(kāi)發(fā)商把房子抵賬給合作方，以償還開(kāi)發(fā)商所欠的費(fèi)用，合作方拿到房后，在自己消化能力有限的情況下為了變現(xiàn)，緩解資金流壓力將這些房子流向市場(chǎng)、賣給普通購(gòu)房者。比較科學(xué)的解釋是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，不包括開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的抵債房。抵賬房也是五花八樣的，除了由工程抵賬房還包括開(kāi)發(fā)商拖欠代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。 抵賬房的宣傳單，明確的寫著“比售樓處便宜” 近日，城區(qū)多個(gè)樓盤的抵賬房雖然抵給工程建筑公司，但工程建筑公司因?yàn)閭鶆?wù)規(guī)模龐大、自身無(wú)法消化這批房源，為讓這部分房源變現(xiàn)，**終又回到了市場(chǎng)。小編發(fā)現(xiàn)，多數(shù)抵賬房走的是一手房購(gòu)房手續(xù)，在售樓處辦理，與普通在售房源在辦理手續(xù)上沒(méi)有任何差別。在銷售上，不同樓盤項(xiàng)目抵賬房的出售方式是不同的。部分樓盤的抵賬房則是直接由售樓處對(duì)外銷售，除價(jià)格較低之外，表面上不存在第三方工程公司，少數(shù)會(huì)由開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)，由債權(quán)人姓名變更為購(gòu)房者的姓名走一手房備案手續(xù)，更名費(fèi)多數(shù)由開(kāi)發(fā)企業(yè)確定。部分樓盤則是債權(quán)人自己找客戶，將抵賬房信息散播出去，尋找購(gòu)房者，在售樓處看房、訂房、辦理相關(guān)手續(xù)，這種“非官方”的形式難免會(huì)讓購(gòu)房者心生顧慮，好在手續(xù)在售樓處辦理，簽訂購(gòu)房合同，并未大規(guī)模擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 無(wú)論抵賬房的規(guī)模大小，聊城開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍對(duì)抵賬房的存在諱莫如深，售價(jià)和優(yōu)惠幅度更是三緘其口，整體來(lái)看抵賬房的銷售是在非公開(kāi)的狀態(tài)下進(jìn)行的。據(jù)一樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露：“我們的抵賬房在售樓處辦理手續(xù)，都是按照售樓處的價(jià)格銷售的，至于工程上會(huì)給購(gòu)房者多大的優(yōu)惠，我們也不清楚?！薄? 某樓盤負(fù)責(zé)人透露：“選擇的房源以及付款方式不同，優(yōu)惠力度不同，**大的優(yōu)惠力度就是全款購(gòu)買中間戶，**多可優(yōu)惠15%?！薄橄檻]，該負(fù)責(zé)人還表示，可以向售樓處置業(yè)顧問(wèn)了解這一情況。以購(gòu)買80㎡的兩室，4500元/㎡的價(jià)格來(lái)計(jì)算，主房款為36萬(wàn)，全款付款，可優(yōu)惠5.4萬(wàn)元，相當(dāng)于省出了后期的裝修費(fèi)用，確實(shí)非常誘人。 為什么市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)這種“抵賬房”呢？一房企銷售主管表示，在市場(chǎng)不景氣的情況下，房源去化速度較慢，影響回款速度，導(dǎo)致房企的資金壓力比較大。但是工程進(jìn)度等剛性支出又不得不出，為緩解資金壓力，開(kāi)發(fā)商選擇跟合作伙伴協(xié)商，以手中的房產(chǎn)抵給合作伙伴，用以支付工程款、材料款等。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，抵賬房一方面解決了支付合作伙伴資金的難題，另一方面又助于去化庫(kù)存。同時(shí)，工程公司和材料商也需要現(xiàn)金來(lái)支付民工工資和材料款，也急需把手中的房產(chǎn)變現(xiàn)。為加快房產(chǎn)快速出手，這部分抵賬房往往會(huì)低價(jià)拋售。因此，市場(chǎng)上出現(xiàn)低價(jià)的“抵賬房”。 那么購(gòu)買“抵賬房”是否存在風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，抵賬房便宜的原因是債權(quán)方割肉讓利，對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是個(gè)好事。只要在售樓處公開(kāi)走新房買賣流程，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，一般都不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。但是因?yàn)榈仲~房沒(méi)有公開(kāi)的交易市場(chǎng)，與購(gòu)房者信息極不對(duì)稱，沒(méi)有公開(kāi)的監(jiān)管、審核部門，這就為一部分人偽造信息埋下了禍根；同時(shí)抵賬房雖然也在售樓處簽合同，但是銷售過(guò)程大部分都是購(gòu)房者與債權(quán)方的雙方自主交易，交易過(guò)程難以監(jiān)管如若發(fā)生不誠(chéng)信的行為，購(gòu)房者維權(quán)比較困難。 在此，小編提醒購(gòu)房者，抵賬房由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)方，但為了減少交易中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，一般債權(quán)人不會(huì)與開(kāi)發(fā)商辦理交易手續(xù)，而是以協(xié)議的方式獲得出售權(quán)，而房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商。買房時(shí)，購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商締結(jié)合同，而不是與債權(quán)方。買房要了解開(kāi)發(fā)商是否五證俱全，簽訂房屋買賣合同后，要拿到備案合同和正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，此時(shí)，權(quán)利義務(wù)雙方就為開(kāi)發(fā)商與買方，與債權(quán)人無(wú)關(guān)，后期出現(xiàn)的質(zhì)量等問(wèn)題，也應(yīng)有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。此類房源風(fēng)險(xiǎn)較小。 另一種是產(chǎn)權(quán)已歸屬債權(quán)方，此時(shí)購(gòu)買相當(dāng)于買二手房，房屋買賣合同應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂。此類房源往往屬于二手期房，風(fēng)險(xiǎn)較大。該種房源在未取得房產(chǎn)證時(shí)，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，一旦發(fā)生糾紛，如買主反悔、房屋被查封、抵押，買方往往處于弱勢(shì)地位，法院不一定會(huì)判房子歸屬買方，購(gòu)房者只能要求賣方還本付息。 此外，無(wú)論屬于何種情形，聊城房產(chǎn)網(wǎng)提醒購(gòu)房者一定遵循“公開(kāi)交易”和“貨到付款”的原則。 一是，無(wú)論何種情形的抵賬房一定要在售樓處確認(rèn)該套房源的歸屬，切勿聽(tīng)信任何個(gè)人對(duì)于房源產(chǎn)權(quán)的描述，后期不管在辦理手續(xù)的任何過(guò)程都要在售樓處在項(xiàng)目“官方”銷售人員的見(jiàn)證下進(jìn)行；    二是，沒(méi)有簽訂由相關(guān)部門統(tǒng)一印刷的正規(guī)的商品房買賣合同之前切勿支付給任何個(gè)人任何形式的定金、排號(hào)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等各種形式的費(fèi)用； 第三，提高維權(quán)意識(shí)，在交易過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要注意不要聽(tīng)信口頭承諾，注意是否可以自由選擇樓座、樓層及戶型，看清房屋配房（車位、儲(chǔ)藏室）的位置和價(jià)款，所有的承諾都要落實(shí)到紙上，特殊情況可以簽訂購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，交易過(guò)程主要保留各種收據(jù)，重要過(guò)程需要錄音、錄像防止債權(quán)人臨時(shí)變卦損害購(gòu)買者的權(quán)益； 第四，做好成本核算，如果購(gòu)買抵賬房源產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用較大、優(yōu)惠幅度較小或者售樓處有同等價(jià)位、同等品質(zhì)公開(kāi)銷售房源時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰、公開(kāi)交易的正規(guī)房源。