寫字樓公攤面積一般是多少？

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• 131****8579

  寫字樓一般為高層建筑，受限于建筑規(guī)范和消防規(guī)范，相應(yīng)的配套疏散樓梯和相應(yīng)的避難層都不會(huì)小，因此公攤面積一般比住宅的公攤面積要大一些。
  寫字樓公攤面積少的也會(huì)占比20%以上，公攤面積多的可能會(huì)達(dá)到50%左右，不過大部分還是在30%多。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:03

相關(guān)問題

• 問 寫字樓公攤面積一般是多少
  答

  寫字樓公攤面積其實(shí)并沒有國家的規(guī)定，不同類型的寫字樓，公攤面積也會(huì)有一定的差異性：1、如果沒有地下設(shè)備房以及底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%~15%之間。2、帶電梯的寫字樓，公攤面積在15%~20%之間。3、如果是高層寫字樓，那么公攤面積會(huì)更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有雙電梯或是有地下車庫的寫字樓公攤面積在25%左右。寫字樓的公攤面積通常包括大堂，走廊，樓梯間，電梯機(jī)房，水泵房，值班警衛(wèi)室等等，同時(shí)還包括整棟服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房等等。在購買寫字樓的時(shí)候，保持合理的公攤就可以，比如15%-25%之內(nèi)的公攤就可以，不要買公攤過大或者是過小的寫字樓，因?yàn)楣珨傔^小，在使用的時(shí)候會(huì)有擁擠感，而且很不便利，如果公攤過大，那么可能花相應(yīng)的錢獲得的使用面積會(huì)比較少一些，雖然舒適度提升了，但是價(jià)格不菲。

• 問 ??寫字樓公攤面積計(jì)算是怎樣的？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  公攤計(jì)算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 寫字樓公攤面積計(jì)算是什么？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4、用公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們?cè)跊]有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、對(duì)于帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

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• 問 ??寫字樓公攤一般多少？寫字樓的公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??寫字樓公攤一般多少？寫字樓的公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  國家對(duì)公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

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