新房收房和驗(yàn)收時要注意什么

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• 148****7364

  驗(yàn)房購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。 精裝房驗(yàn)房需要注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:23

相關(guān)問題

• 問 如何收新房？收房時要注意些什么？
  答

  終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問題出現(xiàn)在你的新房。這些問題可能在將來給你造成一些困惑。對于購置新房的業(yè)主來說，交房不是件簡單的事情，尤其是第一次購置新房的業(yè)主，更應(yīng)當(dāng)注意交房手續(xù)、流程及注意事項(xiàng)。1、各種收房資料要齊備開發(fā)商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房，依法取得應(yīng)當(dāng)?shù)臅嫖募?。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。三、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意著兩點(diǎn)，一是所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個分項(xiàng)是否備案。要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發(fā)商提供。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房購房者要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，出現(xiàn)問題要當(dāng)場讓開發(fā)商進(jìn)行書面解決協(xié)議，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”等字樣，這是防止之后驗(yàn)房房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸責(zé)任，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益4、提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當(dāng)買房進(jìn)展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。5、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。總之，在新房交房時一定要認(rèn)真查驗(yàn)，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問 收房要注意那些? 新房交房時需要注意什么
  答

  收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那么收房時應(yīng)該注意什么問題呢？以下為部分注意事項(xiàng)：1、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 、檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3、 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 、檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 、檢查每一個燈和開關(guān)6 、檢查每一個水龍頭7、 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。

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• 問 如何收新房？收房時要有什么需要注意？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 新房商品房，收房時要注意什么？
  答

  要注意檢查以下內(nèi)容：1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題，一定要仔細(xì)查驗(yàn)。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

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• 問 買了新房驗(yàn)收時需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預(yù)約的心情等到了上海某開發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來，所以忐忑的拿著預(yù)售合同和驗(yàn)收通知書來到交房現(xiàn)場。注意事項(xiàng)，收到驗(yàn)房通知書要早點(diǎn)去現(xiàn)場，因?yàn)楫?dāng)天一起驗(yàn)收的人很多，早些去發(fā)的號碼牌就拿的早些，然后等待的時間不會太長。然后來說說驗(yàn)房，感覺就是走個過場，如果發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場解決的就叫他當(dāng)場解決。不能當(dāng)場解決的一定要看著驗(yàn)房的人把問題給發(fā)到手機(jī)驗(yàn)房平臺上。累就累一些，如果不寫上去，他當(dāng)天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因?yàn)楹芏喈?dāng)天驗(yàn)房的人都是臨時請來的，不負(fù)責(zé)的居多）。當(dāng)天拿了鑰匙，交了物業(yè)費(fèi)（如果可以交的時間短或不交就先不要交，因?yàn)橐婚_始聽說是需要小區(qū)入住居民達(dá)到百分之多少才會成立業(yè)主委員會的，所以一開始這個部門根本就是空的）。掃了手機(jī)二維碼，確認(rèn)自己所在樓號的房修和管家的微信。（這兩個人非常重要，你在驗(yàn)房當(dāng)天發(fā)現(xiàn)不了的問題，以后2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當(dāng)天的任務(wù)就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產(chǎn)公司那些水啊，電啊，燃?xì)獗戆∈切枰獦I(yè)主分別辦理過戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產(chǎn)公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營業(yè)廳辦個過戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預(yù)售合同和身份證去營業(yè)廳預(yù)約裝表，然后預(yù)約驗(yàn)收，驗(yàn)收完了才能調(diào)試與煤氣有關(guān)的各種電器。比如說地暖和熱水器。）我認(rèn)為裝煤氣是**花時間的一項(xiàng)，因?yàn)槲液臀依瞎枪ば诫A層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預(yù)約和驗(yàn)收預(yù)約是去營業(yè)廳一起預(yù)約的但不是同一個人給你弄,所以無法確定裝表工人什么時候來，那也就無法在一天內(nèi)叫驗(yàn)收煤氣的也過來。（這個可以問問營業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來說說為什么要一開始就開通煤氣，有些人不急著住的也建議一開始就去開通。如果小區(qū)內(nèi)是安裝地暖的，地暖一定要調(diào)試，早些調(diào)試風(fēng)險少一些。因?yàn)槭蔷b修，你無法知道地板下的狀況，在家具什么還沒進(jìn)去的時候，多開開。（有些開了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問題。）這方面一出問題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開放商會給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說的就是這個。（**后，對那些平時矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點(diǎn)很重要，很重要。）精裝修根本無法節(jié)約你的裝修時間，而且還有可能會加長工期。因?yàn)槟阋腄IY，大多需要開放商安排的裝修隊(duì)配合。而一開始他們根本就沒空來應(yīng)酬你（需要維修的人太多了，根本沒空來解決你那些無病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)上去，大家有事沒事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒錯的。我許多問題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說了，我才發(fā)現(xiàn)的。因?yàn)楹芏嗟胤狡綍r根本不會去注意。對于裝修問題，有許多知名品牌對新小區(qū)都有團(tuán)購政策，不管是找在小區(qū)內(nèi)的實(shí)景裝修還是自己去商場買東西，都要問一問自己小區(qū)有團(tuán)購價嘛，能省下不少銀子。

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