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買房定金該如何交?交多少?

142****9631 | 2022-05-19 18:00:13

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  • 135****9330

    定金是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財做為貸款擔保的合同類型,僅有簽合同的定金才具備法律認可。
    商住樓交易中的定金,就是指被告方在合同生效前或付款購房款前,由購房者向開發(fā)商付款一定金額的錢財。依據(jù)《中國人民共和國合同法》第九十一條要求:定金的金額由被告方承諾,但不可超出主合同標的額的20%。
    操作過程中,定金的金額及占比由開發(fā)商制訂,但繳納定金的占比一定不容易超出總購房款的20%。

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相關問題

  • 一些接觸過一點法律知識(xue yi bu jing)的同學說,不能退,因為這是定金,不是訂金,違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關系,這里有兩個合同,您注意到了嗎?-首先,明確一個概念。預約合同,是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性(暫時性)合同,其效力具有階段性。當訂立本約合同時,預約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn),預約合同的效力終止;預約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認購書屬于預約合同,一般包括以下內(nèi)容:1、房屋基本信息:坐落位置、面積等;2、房屋價格;3、定金條款;4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限,即設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預售或現(xiàn)房出售合同。-認購書簽訂后,購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務。那么,認購人在簽訂認購書后,是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未簽訂預售合同或出售合同,購房人是否承擔違約責任,即沒收定金?

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  • 《中華人民共和國擔保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的**,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務,應當雙倍返還定金。

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  • 在定好某套房子之后,買房人一般還沒有準備好**,而賣房的也不急于一時,于是買房人就會付一定的定金把房子定下來,免得別人買走。 購房一金非交不可嗎? 如今,在房產(chǎn)交易中,買家在簽訂購房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。那么,對于定金法律上是如何規(guī)定的?定金是非交不可的嗎? 實際上,在法律上,購房者在簽訂商品房買賣合同前,向開發(fā)商交納定金并不是必須程序,購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的,買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。如果賣家違約,則需要雙倍返還定金,如果買家違約,則定金不退。 那么,定金付多少才是合理的呢? 購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其**高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后,給付定金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同,可以分為以下幾類: (1)成約定金,即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。 (2)證約定金,即以定金的交付為債之成立的證明的定金。 (3)違約定金,其性質和作用與違約金相同,都具有間接地保證合同履行的效力。 (4)解約定金,這種定金是解除合同的代價,交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同,接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。 (5)立約定金,是在訂立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。 值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發(fā)展商有權沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

  • 依據(jù)《中國人民共和國合同法》第九十一條要求:定金的金額由被告方承諾,但不可超出主合同標的額的20%。定金是一個標準的法律名詞解釋,是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔保方式。商住樓交易中,購房者合同履行后,定金理應抵作合同款或是取回;若購房者沒有合同履行,則沒有權利規(guī)定退還定金,開發(fā)商不合同履行的,理應二倍退還定金。

  • 交定金需注意的事項有:(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區(qū)別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設下陷阱,故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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