收房開發(fā)商應提供哪些文件

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  購房者收房時，開發(fā)商應提供給購房者的主要文件為“兩書一表”?！皟蓵睘椤蹲≌|量保證書》《住宅使用說明書》，“一表“為《建設工程竣工驗收備案表》。 另外，從2006年元月1日起，北京開始實施分戶驗收，因此，開發(fā)商在交房時還要向購房者提交《住宅工程質量分戶驗收表》。
  如果開發(fā)商不能提供上述文件，購房者有權拒絕驗房。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:14

相關問題

• 問 商品房收房開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  1、竣工驗收備案表:擁有竣工驗收備案表就證明，該房已經(jīng)在有關部門進行備案，竣工驗收備案會詳細的標注樓房的開工日期以及竣工時間。2、住宅質量保證書：樓房在驗收后都需要對房屋質量進行檢驗，只有房屋質量，沒有任何問題的房子才可以進行入住，所以開發(fā)商需要提供住房質量驗收證書。3、住宅使用說明書：該說明書中有房屋的設計以及施工標準，還有房屋的抗震指數(shù)、墻體結構，這些都需要相關部門提供證明的。

• 問 商品房交房時開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  商品房交房時需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗收報備表，其中每一項都需要由主管部門備案。而且兩書當中的《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，需要對建設的樓盤質量負責，一旦出現(xiàn)質量問題，經(jīng)查實是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責任。開發(fā)商在交房時，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個部門的批準文件，就屬于違規(guī)建設行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時一定要仔細查驗開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進行收房時，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個人的身份證明。

• 問 在驗收商品房時，開發(fā)商應提供哪些證明
  答

  我當初買房都沒注意這些

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• 問 商品房交付時，開發(fā)商應提供什么手續(xù)，購房者才能收鑰匙？
  答

  　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果?！　?.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

• 問 在驗收商品房時，開發(fā)商應提供哪些證明？這個誰了解？
  答

  驗收商品房時，開發(fā)商應提供三書一證一表。 　　三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；　　一表：《竣工驗收備案表》商品房驗收流程：　　1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件?！　?、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等?！　?、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

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