有證的安置房和商品房一樣嗎？

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• 147****8440

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:43

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• 問 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因?yàn)槎咧g的土地性質(zhì)不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會(huì)有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因?yàn)榘仓梅康慕ㄔO(shè)利潤已經(jīng)被限制死，開發(fā)商為了能夠有更多的利潤，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質(zhì)量上面就會(huì)差一些。2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權(quán)，特別是如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、安置房都有交易時(shí)間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)5年不能夠上市，商品房是沒有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以過戶轉(zhuǎn)讓。4、安置房是指因多種原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，就可以購買，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

• 問 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因?yàn)榘仓梅亢蜕唐贩勘緛淼姆课蓊愋投疾煌幸恍┌仓梅繘]有產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購買的，如果擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時(shí)候還需要再次繳納土地出讓金，所以購買安置房要仔細(xì)想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質(zhì)量是不如商品房的質(zhì)量要好的，后續(xù)的一些配套設(shè)施也不夠完善，所以即便價(jià)格比較便宜，但是在居住的時(shí)候會(huì)受到一些影響，要結(jié)合自己的實(shí)際需求來決定。

• 問 拆遷安置房和商品房繼承一樣嗎
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)

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• 問 ??安置房和商品房一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  1、拆遷安置房的范圍很廣，一般是指回遷房。與商品房的區(qū)別主要在于拆遷安置房沒有繳納過土地出讓金，購買時(shí)就需要繳納這部分費(fèi)用，而商品房則不需要； 2、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)； 3、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以正常交易過戶，沒有什么特別的風(fēng)險(xiǎn)，但是有些則對購買人的身份有所限制，例如必須是本市居民等等； 4、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該下發(fā)，但是很多開發(fā)商拖延辦理。

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• 問 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因?yàn)閮煞N房屋從本身來講房屋的性質(zhì)有不同，并不會(huì)因?yàn)槟晗薅l(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產(chǎn)權(quán)不夠完整，所以即使安置房5年后有產(chǎn)權(quán)，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產(chǎn)權(quán)可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，是被法律認(rèn)同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樾再|(zhì)不同大多是安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者少部分的產(chǎn)權(quán)需要繳納土地稅之后才能夠轉(zhuǎn)成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對來說流程會(huì)比商品房要復(fù)雜很多。