購房合同更名有哪些風險？

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• 156****8187

  可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:53

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購買沒有產(chǎn)權證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 如何更改購房合同? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房合同更名的流程是什么，有哪些風險？
  答

  合同更名的通常需購銷合同的其余各方面權利義務暫停性匹調(diào)好，風險涉及稅費、貸款、產(chǎn)權等。

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• 問 ??購房合同能過戶嗎？購房合同更名有風險嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購買沒有產(chǎn)權證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 ??購房合同可以過戶嗎？購房合同更名有風險嗎？
  答

  合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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