公共維修基金能用幾次

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• 155****3926

  維修基金是每戶只交納一次，但是在實(shí)際的支取過程中是可以根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行多次支取使用的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修、保養(yǎng)和更新的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:25

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金交幾次
  答

  我們知道公共維修基金是我們需要繳納的，可是我們知道什么是公共維修基金呢？其實(shí)它是指用于公共設(shè)施維修的獎金，所以是我閃需要繳納的。那它必須要繳納嗎，還是有什么相關(guān)規(guī)定。下面我們來為大家介紹小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎？一、小區(qū)公共維修基金是什么？其房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)小區(qū)樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。二、小區(qū)公共維修基金必須交嗎？1、就目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會增加自己風(fēng)險(xiǎn)。2、購房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。3、如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公共維修基金是一項(xiàng)專款專用的獎金，而且是我們需要繳納的，這也是相關(guān)的規(guī)定，所以讓我們及時(shí)來辦理吧。

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• 問 房屋維修基金能用幾次
  答

  “房屋公共維修基金”是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。而按照法?guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。別墅房屋漏水屬于自家范圍，不屬于公共區(qū)域，無法使用這筆公共基金?？词欠襁^了保修期，如果現(xiàn)在已經(jīng)過了5年保修期，建議自行與開發(fā)商協(xié)商，不然只能自己付費(fèi)請人維修了。

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• 問 公共維修基金交幾次？什么叫公共維修基金？明白的都能說說？？
  答

  共分以下兩種情況：1、根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2-3%；（可參照百度百科：維修基金）2、根據(jù)：公共維修基金使用管理辦法（可參照百度百科）第十三條規(guī)定：1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 ??期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？公共維修基金什么時(shí)候能用到？
  答

  一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 房屋維修基金能用幾次？一般有什么規(guī)定？答案是什么？求解答？
  答

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金。 (1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; (2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗、公用照明等)。

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