期房銷(xiāo)售條件具體內(nèi)容是什么？

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• 145****6816

  國(guó)家規(guī)定，預(yù)售商品房必須具備以下五個(gè)條件： １．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  ２．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)； ３．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ４．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的３５％，并已確定施工進(jìn)度和施工交付日期；
  ５．領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，新房契稅具體內(nèi)容是什么？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。　　但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況?！　∫虼耍魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單?！　?yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)　　【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征稅的稅種。如果房屋屬于國(guó)家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

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• 問(wèn) 房貸新政策具體內(nèi)容是什么？
  答

  2010年國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》內(nèi)容：實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)具體內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)很難，但你要好好和老經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)，要有個(gè)空杯心態(tài)，謙虛謙虛再謙虛！ 房產(chǎn)銷(xiāo)售和任何其他銷(xiāo)售都一樣，只不過(guò)產(chǎn)品變成了房子而已。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，是大宗商品，它有它的特點(diǎn)。第一步是要有個(gè)好心態(tài)，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)半死不活狀態(tài)下，不要怕失敗，目前的市場(chǎng)對(duì)任何一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，選擇了它就要堅(jiān)持！ 銷(xiāo)售房地產(chǎn)，首先你的腦子里要有房子，對(duì)你守盤(pán)區(qū)的房子要熟悉，包括房子的樓層，朝向，單元數(shù)，一梯幾戶，建房年代，開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)，停車(chē)費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位狀況，房子的戶型，此地的電費(fèi)，水費(fèi)，煤氣費(fèi)，周?chē)慕煌顩r，周?chē)挠袥](méi)有大的購(gòu)物中心，有多遠(yuǎn)，周?chē)心男?*，公園，周?chē)h(huán)境等等，這些都是客戶要問(wèn)你的，也是你向客戶介紹房子時(shí)的資本，讓客戶覺(jué)得你很專(zhuān)業(yè)，讓客戶相信你。這是基本條件，了解你銷(xiāo)售的產(chǎn)品，所以要好好跑盤(pán)，切記！ 充分了解客戶需求。多和客戶聊，當(dāng)然要具備一些聊天技巧，這就是你要向老經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)的地方。 了解了房子，了解了客戶的需求，接下來(lái)的就是配房子。就像給鎖配鑰匙一樣，找到**符合客戶需求的房子，匹配好以后就可以帶客戶看房子了！但是帶客戶看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，這個(gè)很必要：①你可以借此觀察周?chē)h(huán)境，決定在哪兒約客戶見(jiàn)面**近，不要讓客戶走冤枉路，多制定幾個(gè)地方，以防客戶找不到你說(shuō)的那個(gè)地方，切不可出現(xiàn)你帶客戶看房子結(jié)果在小區(qū)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去找不到房子在哪?。蛻?*忌諱這個(gè)）②看過(guò)房子后，了解房子的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是你與客戶議價(jià)的籌碼，缺點(diǎn)留來(lái)與業(yè)主議價(jià)。你知道缺點(diǎn)后，對(duì)客戶提出的問(wèn)題你會(huì)提前有個(gè)準(zhǔn)備。③對(duì)房子了解后，可采取一些方法，在客戶看房子時(shí)掩蓋這個(gè)缺點(diǎn)，這需要你與業(yè)主打好關(guān)系，他會(huì)配合你的。 客戶看過(guò)房子后，你要和他聊，了解他對(duì)這個(gè)房子的看法，如果不滿意，一定要問(wèn)出客戶的抗拒點(diǎn)，即為什么不滿意，為你接下來(lái)為他找其他房子有個(gè)更清晰目標(biāo)。如果他滿意（觀察客戶表情，一般不會(huì)主動(dòng)和你說(shuō)滿意，這需要觀察經(jīng)驗(yàn)），那趕快逼定（逼客戶定下來(lái)），這需要一系列的方式方法，各種話術(shù)，做狀況等（這是你的發(fā)揮空間）。 **后議價(jià)，簽合同。簽合同是一瞬間的事，但是這之前的準(zhǔn)備工作那是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜的。 送你一句話：房源是核心，客源是導(dǎo)向，帶看是結(jié)果，簽單是目的。 你是做銷(xiāo)售的，不是客戶要什么房子，你去給他找，而是你有房子這個(gè)產(chǎn)品，你要把它推出去（房源是核心）。 **后要保持空杯心態(tài)，多學(xué)習(xí)！空杯心態(tài)！

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• 問(wèn) 新國(guó)十條具體內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)泡沫即將破。歷史上的災(zāi)難概述歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國(guó):1926...2010年房地產(chǎn)“國(guó)十條”2010年4月17日 國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上...決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”。。。 必須在北京工作滿五年，同時(shí)得要公司開(kāi)除證明才能在北京夠首套。

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