買(mǎi)別墅有什么值得注意的地方？

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• 154****7273

  ①戶(hù)型?？捶繒r(shí)要注意房子戶(hù)型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理
  ②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能
  ③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周?chē)欠裼锌焖龠M(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提
  ④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿(mǎn)足需求
  ⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶(hù)型?？捶繒r(shí)要注意房子戶(hù)型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周?chē)欠裼锌焖龠M(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿(mǎn)足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問(wèn) 買(mǎi)別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶(hù)型。看房時(shí)要注意房子戶(hù)型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周?chē)欠裼锌焖龠M(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿(mǎn)足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問(wèn) 如何挑選獨(dú)棟別墅 挑選獨(dú)棟別墅有什么值得注意的細(xì)節(jié)
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。 通達(dá)性 主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15～20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積有什么值得注意的地方
  答

  很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積?！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會(huì)使得居住面積縮水”。 一、“公攤”9項(xiàng)每平方都是錢(qián) 很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。“加大公攤比例很明顯會(huì)使得居住面積縮水”，周先生(化名)表示，“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計(jì)、進(jìn)樓大廳很大等等，覺(jué)得如果這部分小了就會(huì)影響到生活”他認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題可能見(jiàn)仁見(jiàn)智，不同的買(mǎi)房者能接受的公攤面積并不一樣，不過(guò)，**要緊的還是先搞清楚“買(mǎi)房的錢(qián)哪些都用到了公攤上，畢竟每平方都是錢(qián)啊”。 據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)： 1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)； 2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的； 3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸； 4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所； 5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所； 6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置； 7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿； 9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面等。 二、不同樓宇公攤的比例各不同 7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 總體而言，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓房有哪些值得注意的問(wèn)題
  答

  ①注意房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，只需要查看樓盤(pán)的國(guó)土使用證中的土地使用第一欄便一目了然。②選擇知名開(kāi)發(fā)商。知名開(kāi)發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。③選擇優(yōu)越地段。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話(huà)，在出售的時(shí)候也比較容易。