房貸提前還款需要預(yù)約是否合規(guī)？

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• 154****8787

  房貸提前還款需要預(yù)約是合規(guī)的。通常申請?zhí)崆斑€款需要提前7個(gè)工作日左右致電銀行，表明來意，跟銀行預(yù)約好時(shí)間。到了預(yù)約的時(shí)間后，去銀行填寫書面的提前還款申請表，然后等待銀行審核。銀行審核大約需要3-7個(gè)工作日，審核通過后，銀行會以短信或電話的方式提醒貸款人。之后貸款人需要將剩余未還的房貸金額打進(jìn)綁定的還款卡里。確保余額充足后，銀行會在約定的時(shí)間內(nèi)將房貸金額扣除?？鄢晒?，才算提前還貸完成。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:00

相關(guān)問題

• 問 房貸提前預(yù)約還款需要本人嗎？
  答

  房貸提前預(yù)約還款需要本人，通常需要本人帶上還房貸的銀行卡及身份證，可以直接到銀行線下網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，也可以撥打客服熱線進(jìn)行預(yù)約，但是不管是哪一種方式預(yù)約，都必須是本人。而去銀行辦理還款手續(xù)時(shí)，如本人確實(shí)因特殊情況不能到場，一般要求受托人持受托人和委托人身份證，以及公證處開具的公證授權(quán)委托書辦理。建議提前聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

• 問 房貸提前還款可以電話預(yù)約嗎
  答

  現(xiàn)在中國銀行提前還房貸需要提前預(yù)約的。根據(jù)中國銀行的規(guī)定，提前還款的借款人一般需要提前7-15個(gè)工作日向銀行提出書面申請，并約定還款日。銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款，部分銀行對還款不足一年的借款人的提前還款申請不予受理，部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。

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• 問 ??房貸等額本息可以提前還款嗎？提前還款合不合適？
  答

  如何提前換房貸 房貸提前還款合不合適對于許多北京手握年終獎(jiǎng)的房奴一族而言，不少人開始琢磨著房貸提前還款來還掉一點(diǎn)房貸，這樣可以減輕每月的還貸壓力，不過房貸提前還款有時(shí)未必劃算。北京房貸提前還款前，不妨精打細(xì)算一番。北京房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。　　公積金有結(jié)余對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職工人除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，因此還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。選擇等額本息的還款方式，并且已經(jīng)接近房貸提前還款中期或是選擇等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會在貸款合同中列明。

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• 問 房貸提前還款是否劃算呢？
  答

  提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負(fù)債率不高的情況下**好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財(cái)方式的收益來彌補(bǔ)貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因?yàn)榇祟愡€款方式到**后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.房貸基準(zhǔn)利率高于通脹水平時(shí),基準(zhǔn)利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應(yīng)視自己的投資風(fēng)格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.以下五類情況沒有必要提前還貸: 1. 享受七折或其他優(yōu)惠利率的 2. 等額本金還款期已過1/3 3. 等額本息還款已到中期 4. 投資收益高于貸款利率 5. 公積金貸款(因?yàn)槔屎艿?

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• 問 ??房貸提前還款違約金怎么算?房貸提前還款合不合適呢?
  答

  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息?！窘ㄔO(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！巨r(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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