公寓能不能抵押？

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• 141****2855

  公寓是可以抵押的，只要是合法的房產(chǎn)就可以抵押，但是必須要產(chǎn)權(quán)清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)必須沒(méi)有糾紛和問(wèn)題，且不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了一套公寓房， 能不能落戶(hù)，物業(yè)費(fèi)，水電多少？
  答

  商住公寓立項(xiàng)為商業(yè)用途，非居住用途，因此可以注冊(cè)公司等從事商業(yè)活動(dòng)，但不能落戶(hù)口。1. 只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的土地才有落戶(hù)口的資格，但也并不意味著買(mǎi)房就可以落戶(hù)口，還需要看當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)戶(hù)籍制度。2. 商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，從官方定義來(lái)說(shuō)，容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下，價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅。3. 酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶(hù)外，還將衍生出一系列問(wèn)題。4. 在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年。5. 交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問(wèn) 上海公寓房能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  除了保護(hù)性建筑都是可以買(mǎi)賣(mài)的，房源推薦137 6123 8039

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)公寓能不能落戶(hù)在公寓呢？
  答

  成都的公寓確實(shí)暫時(shí)不能落戶(hù)，但是現(xiàn)在政府正在進(jìn)行公寓的改革，現(xiàn)在公寓是可以辦理居住證的。而很多一線(xiàn)城市的公寓已經(jīng)開(kāi)始可以落戶(hù)了，所以未來(lái)成都的公寓也有可能可以落戶(hù)，到時(shí)候您可以先辦理居住證，通過(guò)居住期滿(mǎn)入戶(hù)。而且如果您買(mǎi)公寓居住是想孩子讀書(shū)的話(huà)，您可以在辦理居住證滿(mǎn)一定時(shí)間之后向街道辦申請(qǐng)就讀的。

• 問(wèn) 農(nóng)村的房子能不能抵押貸款呢？
  答

  有你自己的獨(dú)立房產(chǎn)證和土地證可以，但是集體的就不可以哦

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下安置房能不能抵押貸款？
  答

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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