lpr利率下降房貸為什么沒(méi)降

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• 155****2512

  1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個(gè)人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個(gè)人簽訂的固定貸款利率不會(huì)發(fā)生改變。
  2、房貸還沒(méi)有到重定價(jià)日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會(huì)按照LPR利率加點(diǎn)來(lái)確定，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時(shí)，房貸也會(huì)隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時(shí)房貸利率就會(huì)變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會(huì)隨之變化。

  查看全文↓ 2022-05-21 09:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) lpr利率下降對(duì)房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個(gè)人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

• 問(wèn) 銀行利息降了為什么房貸沒(méi)降?房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) ??利率降了為什么房貸沒(méi)降
  答

  　你好，針對(duì)你的這種情況，我想說(shuō)的是，一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。”“這次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制?！坝袃牲c(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 為什么利息降低房貸沒(méi)減少?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  　第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額?！　∑涠?，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時(shí)與銀行約定的是按照自然年的月份來(lái)調(diào)整利息，那么客戶暫時(shí)也不能享受更加實(shí)惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)貸款100萬(wàn)元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時(shí)，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會(huì)調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時(shí)，月供才會(huì)產(chǎn)生變化?！　〉谌?，因?yàn)橘J款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時(shí)月供才真正減少。

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