lpr利率調(diào)整后房貸什么時候變化

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• 147****7877

  假如用戶選擇的是商貸，固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。
  但是用戶選擇商貸，而商貸執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的浮動利率，那么LPR調(diào)整，房貸利率也會變化，但并不是實時變化的，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當(dāng)天，房貸利率才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
  而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

  查看全文↓ 2022-05-21 09:44:33

相關(guān)問題

• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款，那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價，那么貸款利率則會隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價日，那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的，因為lpr指的是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是按照lpr來進(jìn)行計算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 降息后房貸什么時候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 房貸lpr利率是自動調(diào)整嗎
  答

  不是，房貸LPR利率是基準(zhǔn)利率，由中國人民銀行定期公布，受市場因素影響，各銀行可以自主決定其貸款利率水平，但不能低于LPR利率。

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• 問 ??利率調(diào)整后房貸變化嗎？還款會變嗎？
  答

  是的，銀行采取的是浮動利率，會隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率調(diào)整后房貸變化嗎？已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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