按揭房產(chǎn)證辦理流程

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• 142****0767

  按揭房辦理房產(chǎn)證流程有以下步驟：
  ①購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。
  ②購房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
  ③購房者交納房屋價格30%的首付款。
  ④賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函。
  ⑤買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。
  ⑥賣房者將房屋交付給購房者。
  ⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后，賣房者可以向銀行轉(zhuǎn)賬。
  ⑧賣方收到款項以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過戶，向買方貸款銀行抵押。
  ⑨購房者貸款的銀行付30%首付款給賣方。按揭買房子要求開發(fā)商在商品房交付使用之日的兩個月內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的相關(guān)材料，如辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送到房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門，這樣如果開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間就會相應(yīng)的拖后。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:53

相關(guān)問題

• 問 按揭房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  現(xiàn)在人們買房更加傾向于購買期房，也就是我們常說的按揭房只需要出**款，在交房之后按時還款即可。按揭房辦理房產(chǎn)證流程主要分為以下三步：進行初始登記正常情況之下購買期房需要等待交房之后90天內(nèi)由開發(fā)商先進行初始登記。有購房者本人或者是直接到開發(fā)商去領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請表》。提出申請之后，相關(guān)部門會進行重新的測繪，并且提交相關(guān)的必要資料。繳納公共維修基金在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，當(dāng)然有一些開發(fā)商是在交房的時候就一并收取每個開發(fā)商的收取時間不同，但要在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前進行繳納，否則會影響領(lǐng)證的時間。領(lǐng)取房產(chǎn)證憑借著自己的個人證件領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果超過兩年還沒有領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，要及早向開發(fā)商進行咨詢。

• 問 按揭房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1. 首先提交按揭房申請：須提交購買者本人的身份證明、本人或法定代表人的授權(quán)委托書（如果不是本人申請）、按揭房屋登記申請表、按揭房屋交易合同及其他相關(guān)材料；2. 房屋審核：行政機關(guān)對申請材料的真實性進行審核，同時進行現(xiàn)場勘察；3. 辦理手續(xù)：收到審核無誤的申請材料后，將審核通過的登記表提交登記機關(guān)，辦理按揭登記手續(xù)，并在按揭登記表上簽字；4. 領(lǐng)取房產(chǎn)證：登記完成后，行政機關(guān)會在一定時間內(nèi)下發(fā)房屋所有權(quán)證，購買者可憑有效證件到登記機關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 按揭如何辦理房產(chǎn)證?按揭房產(chǎn)證辦理流程要怎么做
  答

  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

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• 問 按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理?按揭房產(chǎn)證加名字流程
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼

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• 問 按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些 按揭房產(chǎn)證辦理有何注意事項
  答

  按揭,即貸款購房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到 首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項 首次按揭購房的房產(chǎn)證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產(chǎn)生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心