美國房產稅如何征收

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• 134****2771

  美國房產稅征收標準為無論房子的面積大小，也無論居住的人數(shù)，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產稅是地方政府的一項重要稅種，歷史發(fā)展相對來說比較悠久，一般年稅率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產稅率較高為3%。大多數(shù)美國人都定期到街道或者是社區(qū)的稅務部門繳房產稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據相關規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進行催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進行繳稅，那么房屋的產權就屬于政府，因此政府可以對于房屋進行回收。美國房產稅的稅率其實是和房價的價值變化有著很大的關系，如果房價逐年上漲，那么稅費相對來說也會更高一些。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:14

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• 問 美國房產稅是怎樣征收的？美國房產稅是多少？
  答

  美國房產稅是怎樣征收的之征收方美國房產稅主要用于市政、縣郡、學區(qū)、大學及其政府機構。因此，在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區(qū)，所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅，和學區(qū)稅這三項總和。美國房產稅是怎樣征收的之稅率房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國房產稅是怎樣征收的之房產估價房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區(qū)都設有一個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產值。美國房產稅是怎樣征收的之征收周期按照美國法律規(guī)定，房產稅屬于財產稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國房產稅是怎樣征收的之用途房產稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當?shù)?*教育、圖書館，公共設施[如本地街道綠化]的建設和維護，本地公務人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應的房產稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國房產稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國，房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規(guī)定不一。

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• 問 美國房產稅高嗎？美國房產稅如何算的?
  答

  美國的房產稅是房子的房屋評估值與稅率的乘積（即房產稅=房屋評估值*稅率）房屋評估值房屋評估值與房產稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評估值高的房屋屋主，相對而言才有可能承受更高的房產稅，這也是稅收公平的要求。美國房屋的評估值決定了房產稅的稅基，政府會定期預估房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋預估的房產值越高，則需要征收的房產稅也越多。稅率美國房產稅的稅率變動頻繁，對此政府有明確計算方法：用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額，來除以當?shù)胤康禺a的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅稅率＝預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額

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• 問 ??誰知道美國房產稅是如何征收的？
  答

  在美國，假如你要長期住在一套房子里，那么你每年都要為這套房子交一筆房產稅。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府。政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業(yè)進行相應的處置。美國的每個州都會征收房產稅，但是每個州以及州內各縣市征收房產稅的標準都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達州每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。

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• 問 ??美國房產稅如何繳納？
  答

  　一、美國房產稅征收主體　?。?、美國地方政府來征收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，這項稅收主要用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務的支出?！　。病⒍绹穆?lián)邦政府和州政府是不征收房產稅的。美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區(qū)。他們之間的征收比例劃分是按１：１：５來征收的。　　二、美國房產稅的稅率　?。薄⒎慨a稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。　　如果某個地方政府的一年開支為２億美元，這個地方的房產估價總額為１００億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是２％。假如過了一年后，該地方的經濟發(fā)展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為２００億美元，但地方政府的開支若維持２億美元不變的話，當年房產稅的稅率為１％。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。　?。?、房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。　?。场⒎慨a估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近６個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整?！　。础⒋_定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數(shù)額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率?！　∪?、美國房產稅的征收手續(xù)　　１、在美國交納房產稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年１２月給房主寄發(fā)房產稅表，房主必須在第二年３月３１日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的１１月１日；第二次是次年的２月１日。新澤西州，一年則分４次?！　。?、美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

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• 問 美國房產稅高嗎？美國房產稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產價值變化的，如果房產價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

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