房貸利息怎么計算

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• 144****8738

  房貸利息是這樣計算：銀行會先從月供款中，收剩余的本金的利息，再收本金，利息是在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而減少，本金則在月供款中的比例因增加而增加，但月供總額基本保持不變。
  對于一些已參加交納住房公積金的居民，貸款購房時，首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款有政策補貼的性質，貸款利率是很低的，不僅是低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  同時，住房的公積金貸款在辦理抵押與保險等手續(xù)時收費會減半。另外，住房公積金管理中心會發(fā)放的公積金貸款，最高限額是10-29萬元，若購房款超過這個限額，不足部分則要向銀行申請貸款。
  這兩種貸款合起來稱為組合貸款，此項業(yè)務由銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:20

相關問題

• 問 怎么計算房貸利息? 房貸利息怎么算
  答

  貸款利息=本金 × 時間 ×利率。按例：10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產等)貸款。也可以通過擔保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息，一般是按月復利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個月)，按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算。

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• 問 怎么計算房貸利息？
  答

  房貸利息有兩個貸款公式，它們分別叫做： 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式。其計算方式難度屬于高難。兩個公式的**大不同：在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12　　等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) × 每月利率。累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。等額本息貸款：采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多?！　〉阮~本息貸款：每期還款額相同?！　〉阮~本金貸款：每期還款額不同　　“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！　　氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

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• 問 怎么計算房貸利息
  答

  現(xiàn)在的房貸五年以上基準利率是年息6.4%，以下是一個例子，你要是看不明白再問,當時的利率是7.83%,我就不改了： 我的房屋面積112.26,單價1920,共計215539.2元,**已經(jīng)75539.2,所以在建行貸款140000按揭還款,貸款期限為20年,貸款利率7.83%,請問每月要還多少本金和利息?20年下來利息總共多少?建行給我算的總共14萬多利息,我有些不確定,請哪位指教一下,麻煩說的詳細一點,具體怎么計算 1、如上所述：貸款14萬，20年，利率7.83%，等額本息還款法 2、提供一個計算公式：在EXCEL的單元格輸入： =-PMT(rate/12,n,pv) pmt()是計算等額本息的函數(shù)，由于其值為負數(shù)，故一般加個負號 rate 為年利率, 除以12化為月利率 n 為期數(shù),20年*12=240期 pv 是貸款本金 這是我在工作中**常用的公式，請各位朋友也試試：） 3、依上述公式： 14萬，20年，利率7.83%，等額本息還款法月供＝-pmt(7.83%/12,240,140000)=1156.25 20年總供款＝1156.25*240＝277499.42 20年總支付利息＝277499.42-140000＝137499.42 4、建議：如果供20年，利息開支相當大，如果日后資金松動，建議提前還款。

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• 問 房貸利息怎么計算?
  答

  我房子**11萬，貸款25萬，25年付清，利息6.55，每月付多少？

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• 問 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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