南京二手房交易流程

已有1個回答

• 132****2710

  南京二手房交易流程：
  ①首先買賣雙方需要進行交流，主要是談一下二手房的價格以及付款的方式，物業(yè)的交割問題等等，一般最好是雙方見面詳談。
  ②雙方談好之后，可以約定一個時間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當然如果沒有通過中介公司交易的話，那么可以自行簽約。
  ③接下來買家需要嚴格的審查權(quán)屬證明以及賣家的身份證明，同時要把房產(chǎn)的建筑年代寫進合同當中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當中。
  ④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時候再去支付。
  ⑤接下來需要約定一個時間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，雙方可以同時去交易市場辦理。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:00

相關(guān)問題

• 問 南京二手房交易流程詳細
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購買二手房注意事項：1、查明真實情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

• 問 南京二手房過戶流程
  答

  1.開具新購房證明2.送件3.出件(送件后15個工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營業(yè)稅,1%個稅 滿五年非唯一 1%個稅 滿五年唯一 無稅手續(xù)費 3元/平方不可避稅

  全部5個回答>
• 問 南京二手房交易稅費？
  答

  南京二手房買賣各項稅率如下：一、契稅2016年2月22日之后申報的，按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90平方米，稅率為1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，稅率為1.5%。3.二套房≤90平方米，稅率為1%。4.二套房＞90平方米，稅率為2%。5.三套房，稅率為3%。6.非住宅，稅率為3%。二、增值稅1.年限滿2年，免征增值稅。2.年限未滿2年，按5%全額征收。應繳稅額=(總價÷1.05)×5%。三、個人所得稅1.住宅(1)滿5年，家庭唯一住宅免征增值稅，非家庭唯一住宅按全額1%或者差額20%征收。(2)未滿5年，按全額1%或者差額20%征收。2.非住宅按全額1%或者差額20%征收。四、土地增值稅（針對商業(yè)性質(zhì)房源）賣方繳納全額的5%或差額的30%~60%。五、印花稅（針對商業(yè)性質(zhì)房源）賣方繳納，應繳稅額=計稅價格×0.05%。

• 問 南京二手房交易稅費
  答

  所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅(有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

  全部3個回答>
• 問 南京二手房交易稅費
  答

  南京二手房交易稅費包括：契稅，個人所得稅，增值稅，工本印花稅等。收費情況如下所示：①契稅（買方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，稅率總房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，稅率為總房款的1.5%。②增值稅（賣方支付）：營改增于16年5月1日起實施，不過二手房實施時間未確定。注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%一樣，實際稅收負擔降為4.76%；③個人所得稅（賣方支付），房產(chǎn)證日期過5年，唯一住房，免征個人所得稅；④工本印花稅（買方支付）：為5元/本；⑤產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費（買方支付）：辦理產(chǎn)權(quán)證費用，80元/套。二手房交易稅費是指在二手房交易中，買賣雙方需要繳納的稅費。二手房交易過程中買賣雙方要承擔的稅費不同，交易中征收稅費的本意為限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)熱，增加了國家的稅收收入，買房人的購房負擔。