蘇州二手房交易流程

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• 156****9543

  蘇州二手房交易流程：
  ①首先買方需要先去咨詢，買賣雙方要進(jìn)行交易前的溝通，買家需要了解一下房子的基本情況，另外還要了解一下賣方的詳細(xì)信息。
  ②若是買房對房子各方面都比較滿意，那么接下來雙方需要簽訂正式的合約，買房此時需要繳納購房的定金，若是繳納的定金，雙方還得簽訂定金合同。
  ③合同簽完之后，雙方可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶的申請，并且要接受審查。在提出申請之后，管理部門需要檢查相關(guān)的證件，同時需要審查產(chǎn)權(quán)，若是房屋滿足過戶的條件，那么便準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  ④接下來就是要繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)的構(gòu)成還是挺復(fù)雜的，一般要根據(jù)房子的性質(zhì)來決定繳納哪些稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納好了之后，帶著自己的稅票到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:29

相關(guān)問題

• 問 蘇州買二手房流程
  答

  為您選房→配房→帶您看房→滿意→付意向金→轉(zhuǎn)定→簽合同→**→陪同貸款→交易過戶→辦理產(chǎn)證→銀行放款→交房(水電,煤氣過戶)→拿鑰匙→客戶入住

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• 問 蘇州園區(qū)二手房交易費(fèi)用
  答

  不高于144平米的房屋： 1.貸款評估費(fèi)：千分之三 2.過戶評估費(fèi)：千分之五 3.交易手續(xù)費(fèi)：3乘以購房面積 4.他項權(quán)證費(fèi)：80元 5.產(chǎn)正工本費(fèi)：130元 6.契稅：成交價和貸款評估價取**高值乘以百分之一 （這個中介是可以操作的） 7.營業(yè)稅：滿兩年的房屋 成交價和評估價取**高值乘以百分之5.5，不滿兩年的此次購房價-原購價 乘以百分之5.5 8.個稅：滿兩年的房屋 成交價和評估價取**高值乘以百分之1；滿五年的不收取。過戶流程：1.網(wǎng)簽（在房管局所簽訂的合同）2.貸款同時資金托管（在房管局進(jìn)行資金托管）3.貸款下放后過戶（在房管局進(jìn)行）4.領(lǐng)取兩證（房產(chǎn)證及土地證）4.領(lǐng)取他項權(quán)證（與此同時，賣房人拿到所有房款

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• 問 蘇州二手房貸款流程，蘇州二手房貸款**多少？
  答

  從今年9月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款政策,第二(含)次以上住房恢復(fù)公積金貸款;建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分別下調(diào)10%,同時將繼續(xù)在公積金貸款等政策上進(jìn)一步扶持中低收入家庭。蘇州市住房公積金管理中心正式宣布,從今年9月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款政策,第二(含)次以上住房恢復(fù)公積金貸款;建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分別下調(diào)10%,同時將繼續(xù)在公積金貸款等政策上進(jìn)一步扶持中低收入家庭。 新政策明確指出,恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申請第二(含)次以上住房公積金貸款的辦理。借款申請人還清以往住房公積金貸款后,可再次申請辦理住房公積金貸款。借款申請人購買套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)住房的,新建普通住房的**款比例調(diào)整為不低于20%,貸款**高比例仍為不超過住房總價的70%;二手房(存量成套住房)的**款比例調(diào)整為不低于30%,貸款**高比例仍為不超過住房總價的60%。 在市住房公積金管理中心大廳,記者看到,一位王先生正在詢問關(guān)于申請第二套住房公積金貸款的一些問題。他以前用商業(yè)貸款購買過一套住房,目前正醞釀著改善居住條件?？墒前凑赵?第二套住房不能申請公積金貸款,而現(xiàn)在商業(yè)貸款的高利息又讓他望而卻步,是否購買第二套房一直讓他猶豫不決。得知要恢復(fù)第二(含)次以上住房公積金貸款的消息后,王先生十分高興,立馬打算用自己的公積金貸款再買一套房子。 為緩解資金緊張,配合宏觀調(diào)控,今年1月1日起,我市暫停對第二(含)次以上住房公積金貸款辦理,并且全線上調(diào)**款比例:借款申請人購買新建普通住房的,**款比例不低于住房總價的30%,貸款**高比例不超過住房總價的70%;購買二手房(存量成套住房)的,**款比例不低于住房總價的40%,貸款**高比例不超過住房總價的60%。 經(jīng)過大半年的時間,我市公積金資金運(yùn)用率已由年初的91%下降到7月底的80%。今年1月份到7月份,共發(fā)放公積金貸款15.69億元,同比下降了16%。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,目前資金緊張的局面已經(jīng)得到一定緩解,在資金允許的情況下,他們將盡量滿足市民的貸款需求。 關(guān)于分別下調(diào)建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例,市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,他們曾經(jīng)做過調(diào)研,對于中低收入家庭來說,是一個很大的負(fù)擔(dān),下調(diào)10%后,可以延緩資金籌措的時間,使資金安排更寬松一點。

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• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

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