要看你是在哪個銀行做的按揭了!現在有的銀行是不可以轉按揭的,必須要業(yè)主先贖契才行,如果同意轉按揭的銀行,首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行,**好能同支行,找個按揭公司來幫你做就可以了!
全部3個回答>廣州二手房交易流程
156****5568 | 2022-06-09 16:20:32
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148****1085
廣州二手房交易的流程分為兩種:
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①按揭貸款買房的流程。如果是按揭貸款買房的話,那么首先買家需要去銀行做一個征信調查,通??梢匀ト嗣胥y行查詢征信情況,然后買家需要去做房屋的產權調查,若是產權沒有問題那需要向賣家支付相應的定金,同時要預留房屋的尾款,買賣雙方需要去辦理房屋過戶,同時銀行會審查買家的貸款條件,如果符合貸款條件,銀行會發(fā)放貸款,雙方要去做一下物業(yè)的交割,這里面包含了水,電,煤氣還有物業(yè)費等等,最后買家要向賣家支付剩余的尾款。
②買房全款購房的流程。如果是全款買房的話,那么首先需要進行房屋產權調查,然后買家需要支付一筆定金給賣家,定金支付之后,雙方需要約定時間一起去做房屋的過戶手續(xù),然后進行物業(yè)的交割,最后買家要把剩余的款項全數支付給賣家。
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在廣州地區(qū)購買二手房,需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質的驗證,因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴格的,至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的,在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款,辦理變更過戶。需要特別注意的一點是,在購買房屋的過程當中,也要對購買房屋本身做一個相關的調查,看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關流程**為關鍵的就是要簽訂購房合同,并且繳納相關的稅費,所購買的房屋合同登記備案之后,就到相關的部門進行交款并且過戶,存在貸款購房的業(yè)主來說,還需要找到相關的銀行進行評估,然后進行房屋抵押貸款,在貸款放款完畢之后才能辦理相關的過戶手續(xù),一般來說,在簽訂購房合同之后,差不多一個月的時間,就可以辦理完相關的貸款流程,做**后的過戶交房。
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問
交易稅費 買房: 1、契稅: 成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產權轉移登記費: 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) 賣方: 1、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、土地出讓金: 成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房: 成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用: 成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網 http://gz.allfang.com參考資料:http://www.allfang.com
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在廣州地區(qū)購買二手房,需要相對于自身購房人進行一個房屋購買資質的驗證,因為在廣州地區(qū)限購是比較嚴格的,至于購買二手房的交易流程和常規(guī)到買新房流程是同樣的,在簽訂完購房協(xié)議之后繳納**款或者是付全款,辦理變更過戶。需要特別注意的一點是,在購買房屋的過程當中,也要對購買房屋本身做一個相關的調查,看是否存在已過戶或者是存在查封的情況。購買房屋的相關流程**為關鍵的就是要簽訂購房合同,并且繳納相關的稅費,所購買的房屋合同登記備案之后,就到相關的部門進行交款并且過戶,存在貸款購房的業(yè)主來說,還需要找到相關的銀行進行評估,然后進行房屋抵押貸款,在貸款放款完畢之后才能辦理相關的過戶手續(xù),一般來說,在簽訂購房合同之后,差不多一個月的時間,就可以辦理完相關的貸款流程,做**后的過戶交房。
廣州二手房交易稅費包括的內容:①契稅,通常是由買方來進行支付而支付的情況,也以買方所購買的房屋數量為準,通常情況下首套房,并且房屋在90平米以下,使契稅的收取為房屋評估價的1%。②營業(yè)稅,通常是由賣方來進行支付,但是如果房屋已經滿兩年,這個費用是不用支付的。③個人所得稅,通常是由賣方來進行支付,而支付的比例為評估價的1%。④印花稅,買賣雙方分別支付0.05%。⑤土地增值稅。⑦評估費。⑧抵押登記費。⑨買賣合同公證費。⑩中介費傭金。以上就是廣州二手房交易可能涉及的稅費情況,在購買二手房的過程中,還是要多加謹慎了解房屋的產權信息,同時也要去實地考察一下,看看房屋是否存在質量問題,以及周邊的環(huán)境情況是否符合自身的預期。