樓面價是什么意思

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• 143****0574

  樓面價也就是土地成本價，是開發(fā)商在向國家租用土地時，根據實際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價格，我們所購買的商品房在出售的時候就已經包含了土地成本，而樓面的價格，就是土地總價除以規(guī)劃面積，樓面價格和房價有直接的關系，作為房地產經濟運行的調節(jié)機制，樓面價越高，相應的房價也就越高。
  正常情況之下，土地成本會占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價拿到的，如果競爭比較激烈的話，土地的成本也會隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至會占到開發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤，管理費及開發(fā)費，賣給消費者的房子也就越貴。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:07

相關問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標有著比較大的關系，其中一個指標指的是土地本身的價格，而另外一個指標主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價是土地成本價，在征得土地的同時，國家會根據樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進行售賣時就會包含成本價，也就是樓面價。樓面價格和銷售價格有什么關系樓面價只是開發(fā)商的一個成本的計算數據，算不上銷售價格，銷售價格更多是隨行就市，有一個大概的算法，樓面價乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會隨著時間變化變得沒有規(guī)律。樓面價表明在銷售時，單位售價中土地成本，說明了最終售價包括了樓面價，所以房地產在拿地的時候支出價格，就會作為最終售價的參考。樓面價低的話，房價是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長，那么土地價格隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也拉高。最終房價如何，要看整個房地產發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價格低，成本占據比例高，銷售價格是樓面價的3到5倍。

• 問 ??成交樓面價是什么意思
  答

  成交的樓面價主要指的是房地產在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當于就是房屋的成本價格。因為在每塊土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準。說的直白一點，成交樓面價格其實和購房者的意義并不大，因為人們在購買房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費用，管理費用以及一些前期的工程費，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

• 問 上限樓面價是什么意思
  答

  上限樓面價指的是該項目在銷售的過程當中，單位售價當中所包含的土地成本**高價格。計算的公式是土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積。樓板價對于開發(fā)商來講可以當做是成本價，是將土地價值按照房地產建筑面積折換成一定的價格之后，可用來對外轉讓的價款，因為不包含房地產在建造時的建筑工程造價，所以總體的計算會比較籠統(tǒng)。樓面價在整個建造系統(tǒng)當中能夠真實的反映出單位土地的成本價格，也就是樓面價越高之后所購買房屋的單價也就越高。比如房價每平米在6000元，樓板價為3000元，其中的差額就是建造成本或者是其他的費用，還包括有開發(fā)商的利潤。因為不同的建筑構造所產生的建筑材料以及各方成本不同，所以樓面價對于后續(xù)的成交價影響并不大。

• 問 樓面價什么意思呢？
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

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